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건강 세금/부동산

공동명의 부동산 주택담보대출 및 이혼 시 재산분할 공동명의 부동산 주택담보대출 및 이혼 시 재산분할 부동산 공동명의를 놓고 벌어지는 부부의 갈등이 뒷마당에서 흔히 들려오고 있습니다. 최근 몇 년 동안, 세금 절약 등의 이유로 부부 간 주택 공동명의를 선택하는 추세가 늘어나면서, 부부 간에는 다양한 문제들이 발생하고 있습니다. 함께 쌓아온 주택에 대한 기여도를 놓고 갈등이 터지는 사례들이 속출하고 있습니다. 이에 대한 구체적인 사례를 통해 부동산과 부부 간의 관계를 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 주택 담보대출을 통한 갈등 한 커뮤니티에서 A 씨가 남편과 함께 구매한 아파트를 가지고 주택 담보대출을 받고 싶어하는 사연이 올라왔습니다. 그러나 아파트 명의가 남편의 것이라 주택 담보대출을 받을 수 없다는 사실이 드러나면서 부부 간에 갈등이 발생했습니다. .. 더보기
공동소유 대리인 통한 부동산 거래 시 위임장 작성 주의사항 공동소유 대리인 통한 부동산 거래 시 위임장 작성 주의사항 부동산 거래에는 많은 복잡성이 있으며 최근 부동산 전세사기 및 깡통저세 등 많은 이슈가 발생하고 있는 만큼 특히, 공동소유 부동산의 임대나 매매 계약을 대리인을 통해 진행할 때는 주의가 필요합니다. 이러한 사항들을 더욱 깊게 이해하고, 안전한 부동산 거래를 위한 방법을 알아보고자 합니다. 일반적으로, 부동산 거래에서의 사고는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫째는 갭투자로 인해 전세 보증금의 반환이 힘든 경우, 둘째는 부동산 중개인의 임대인 대리권 부여되지 않은 위임인의 권한 행사로 인한 중개 사고입니다. 이 두 가지 경우 모두 결과적으로 임대인과 임차인 모두에게 큰 피해를 입히게 됩니다. 그래서 이런 사고의 위험성을 줄이기 위해서는 계약 단.. 더보기
전세보증금 담보대출 - 집주인 동의 없이 가능한 대출 금리 한도 전세보증금 담보대출 - 집주인 동의 없이 가능한 대출 금리 한도 전세나 월세로 거주하는 분들 중 급전이 필요한 상황에서, 집주인의 동의 없이 전세보증금을 담보로 대출 받는 전세보증금 담보대출은 많은 이들에게 유용한 대출 상품입니다. 집주인 동의 없이 가능한 전세보증금 담보대출의 금리와 한도에 대해 알아보겠습니다. 직접 은행을 방문하지 않고도 저렴한 금리와 적절한 한도를 제공하는 상품을 찾을 수 있을지, 함께 살펴보도록 하겠습니다. 전세보증금 담보대출의 개념 전세보증금 담보대출은 전세계약을 통해 보증금을 지불하고 있는 임차인이 해당 보증금을 담보로 대출을 받는 방식입니다. 일반적으로 보증금은 상당한 금액이므로, 이를 활용하여 추가 자금을 조달할 수 있는 장점이 있습니다. 전세계약의 기간 동안 월 상환액을 .. 더보기
부동산 상가 임대계약 권리금 종류 및 계산방법 - 손해배상청구 부동산 상가 임대계약 권리금 종류 및 계산방법 - 손해배상청구 권리금이란? 부동산을 임대하거나 임차하려는 분들에게 권리금은 꼭 알아두어야 할 중요한 주제입니다. 이 블로그에서는 부동산 임대계약 시 권리금의 종류와 계산 방법에 대해 알려드리고, 또한 임대계약을 통해 발생할 수 있는 손해배상청구에 대한 내용을 다루겠습니다. 부동산 임대계약 권리금의 종류 권리금 종류 특징 보증금 임대인이 임차인에게 임대물을 건네주고 계약을 체결할 때 요구하는 금액으로, 임대기간 중에 발생할 수 있는 손해나 임대인의 불이익을 보호하기 위해 사용됩니다. 월세 일정 기간 동안 임대인에게 월별로 지급되는 금액으로, 임대물의 가치, 위치, 시장 상황 등을 고려하여 적정한 월세를 합의하며, 임대계약 갱신 시기에 재조정될 수 있습니다. .. 더보기
부동산 근저당 잡힌 집 조심 이유 및 해지방법 부동산 근저당 잡힌 집 조심 이유 및 해지방법 근저당은 미래에 발생할 채무에 대한 담보로, 미리 특정 부동산에 저당권을 설정하는 것을 말합니다. 즉, 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우에 대비하여 해당 부동산을 담보물로 저당 잡아둔 채권자가 우선적으로 변제를 받을 수 있는 권리를 갖는 것입니다. 근저당 설정은 주로 은행이나 금융기관이 담당하며, 담보물의 감정과 융자 여부 결정 후 근저당을 설정하게 됩니다. 근저당이 있는 집을 조심해야 하는 이유 부동산 매매 시 근저당 잡힌경우 부동산을 매매할 경우, 잔금을 지불하는 시점에 매도인은 근저당을 전부 해결하고 매수인에게 부동산을 넘겨주어야 합니다. 만약 근저당이 해결되지 않은 상태에서 매매를 진행하면 거래가 이루어지지 않을 수 있습니다. 따라서 매매 전에는 근.. 더보기
유류분이란? 상속지분 계산방식 및 반환청구 소송 유류분이란? 상속지분 계산방식 및 반환청구 소송 유류분이란 상속인의 상속지분 중 일부를 말하며, 상속인의 직계비속과 배우자는 법정상속분의 1/2를, 직계존속과 형제자매는 법정상속분의 1/3를 유류분으로 받습니다. 유류분은 상속인이 증여나 유증으로 일부 재산을 양도하는 경우, 다른 상속인들의 상속분이 그에 따라 감소하는데요. 유류분 계산방식 및 법정상속 유류분의 계산 방식은 상속인의 법정상속분을 기준으로 합니다. 예를 들어, 상속인이 총 5명이라고 가정하면, 각각의 상속인은 법정상속분의 1/5를 받게 됩니다. 그러나 피상속인이 일부 재산을 증여나 유증하는 경우, 나머지 재산만 상속분에 따라 분배됩니다. 이때, 피상속인의 직계비속인 상속인은 유류분으로 법정상속분의 절반이 되므로, 위의 예에서 각각의 직계비속.. 더보기
토지임대부주택 분양거래 주의사항 및 반값 아파트 장단점 토지임대부주택 분양거래 주의사항 및 반값 아파트 장단점 토지임대부 주택은 토지와 건물 소유가 분리된 형태의 주택으로, 토지는 공공 기관이 소유하고 건물만 개인에게 분양되는 방식으로 운영됩니다. 이러한 주택은 초기 분양가가 일반 아파트 분양가에 비해 비교적 저렴하여 '반값 아파트'로도 알려져 있습니다. 반값 아파트는 토지 임대부 분양주택의 일종으로, 토지와 건물 소유가 분리된 형태의 주택입니다. 이 주택은 토지는 공공 기관이 소유하고, 건물만 개인에게 분양되는 방식으로 운영됩니다. 토지 임대비용이 제외되어 초기 분양가가 일반 아파트 분양가에 비해 저렴하다는 특징이 있어 "반값 아파트"로 불리고 있습니다. 토지임대부 주택 장점 토지임대부 주택은 토지와 건물의 소유가 분리된 형태의 주택으로, 토지는 공공 기관.. 더보기
부동산 거래 분양취소 중개수수료 환불 가능할까? 부동산 거래 분양취소 중개수수료 환불 가능할까? 부동산 거래는 많은 사람들이 한 번 쯤 경험하는 큰 거래 중 하나로서 작년까지 부동산가격이 높게 치솟으면서 올해 부동산 가격 하락으로 인해 많은 사람들이 아파트 분양을 취소하고 있는 실정입니다. 이에 부동산 거래 시 복잡한 절차와 법률적인 요소들이 많이 관련되어 있어, 이해하고 진행하는데 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 특히, 분양 거래의 경우 계약 체결 후 거래의 취소가 발생하면, 중개수수료 환불과 거래취소 수수료 등 여러가지 복잡한 사항들이 함께 발생하게 됩니다. 이러한 상황에서는 자신이 무엇을 해야하는지, 어떤 절차를 거쳐야 하는지를 정확히 알고 있어야만 손해 없이 거래를 진행할 수 있습니다. 부동산 거래 중 분양거래 취소 시 수수료? 구분 거래금액 .. 더보기

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