전세보증금반환보증 보증료 지원 청년·신혼부부 최대 40만원 환급 신청방법
전세보증금반환보증 보증료 지원이란?
전세보증금반환보증 보증료 지원사업은 세입자가 전세보증금반환보증에 가입하면서 낸 보증료를 정부와 지자체가 일부 또는 전액 돌려주는 제도입니다. 전세사기와 깡통전세 피해를 줄이기 위해 전세보증 가입을 유도하는 정책으로, 2026년 기준으로는 최대 40만 원까지 지원받을 수 있습니다.
예전에는 청년과 신혼부부 중심으로 최대 30만 원 지원이라는 내용이 많이 알려졌습니다.
하지만 2026년 기준으로 보면 지원 대상이 더 넓어졌고, 보증시작일이 2025년 3월 31일 이후인 보증은 최대 40만 원까지 지원되는 기준으로 안내되고 있습니다.
핵심은 간단합니다. 먼저 HUG·HF·SGI 중 하나의 전세보증금반환보증에 가입하고 보증료를 납부한 뒤, 정부24·안심전세포털 또는 관할 지자체에 보증료 지원을 신청하면 심사 후 본인 계좌로 환급받는 방식입니다.
전세보증금반환보증 공식 링크
2026 보증료 지원 핵심 요약
| 구분 | 2026년 기준 내용 |
| 사업명 | 전세보증금반환보증 보증료 지원사업 |
| 지원대상 | 전세보증금 3억 원 이하 무주택 임차인 |
| 보증기관 | HUG 주택도시보증공사, HF 한국주택금융공사, SGI 서울보증보험 |
| 신청조건 | 신청일 기준 보증 효력이 유효한 반환보증 가입자 |
| 청년 소득기준 | 연소득 5,000만 원 이하 |
| 청년 외 소득기준 | 연소득 6,000만 원 이하 |
| 신혼부부 소득기준 | 부부합산 연소득 7,500만 원 이하 |
| 지원금액 | 청년·신혼부부 납부 보증료 전액, 청년 외 90% |
| 최대 한도 | 최대 40만 원 |
| 신청방법 | 정부24, 안심전세포털, 관할 지자체 방문 신청 |
| 신청기간 | 대부분 연중 상시 접수, 지자체 예산 소진 시 조기 마감 가능 |
보증료 지원은 전세보증금 자체를 지원해주는 제도가 아닙니다.
이미 납부한 전세보증금반환보증 보증료를 돌려받는 제도입니다. 그래서 전세 계약만 했다고 받을 수 있는 것이 아니라, 먼저 반환보증에 가입하고 보증료를 납부해야 합니다.
전세보증금반환보증이란?
전세보증금반환보증은 전세계약이 끝났는데 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 때, 보증기관이 세입자에게 보증금을 먼저 지급하고 이후 임대인에게 구상권을 청구하는 보증상품입니다.
전세사기, 역전세, 깡통전세 문제가 계속되면서 이제는 전세계약을 할 때 반환보증 가입 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 중요해졌습니다. 특히 빌라, 다세대, 다가구, 오피스텔 전세는 계약 전부터 보증가입 가능 여부를 확인해야 나중에 큰 문제가 생기지 않습니다.
보증 대상 주택
반환보증은 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 연립주택, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔 등에서 가입할 수 있습니다. 주거용 오피스텔은 계약서나 공부상 주거용 사용 여부가 중요합니다.
다만 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터처럼 주거 목적이 아닌 시설은 보증 대상에서 제외될 수 있습니다.
법인 임차인이나 외국인도 보증 가입 자체는 가능할 수 있지만, 보증료 지원사업에서는 외국인·법인 임차인이 제외되는 경우가 있으므로 지원사업 기준을 따로 확인해야 합니다.
보증료 지원 신청 자격
2026년 전세보증금반환보증 보증료 지원사업은 청년만 받는 제도가 아닙니다.
청년, 청년 외 일반 임차인, 신혼부부가 각각 다른 소득 기준으로 신청할 수 있습니다.
| 구분 | 연령 기준 | 소득 기준 | 지원 내용 |
| 청년 | 대체로 만 19세~39세 | 연소득 5,000만 원 이하 | 납부 보증료 전액, 최대 40만 원 |
| 청년 외 | 연령 제한 없음 | 연소득 6,000만 원 이하 | 납부 보증료의 90%, 최대 40만 원 |
| 신혼부부 | 연령 제한 없음 | 부부합산 연소득 7,500만 원 이하 | 납부 보증료 전액, 최대 40만 원 |
청년 기준은 지자체 조례나 공고에 따라 조금 다를 수 있습니다. 예전에는 일부 지역에서 만 34세 이하, 만 39세 이하, 만 45세 이하처럼 다르게 운영된 경우도 있었기 때문에 신청 전에는 반드시 본인이 사는 지자체 공고를 확인해야 합니다.
공통 조건
아래 조건을 모두 확인해야 합니다.
ㆍ신청일 기준 보증 효력이 유효한 전세보증금반환보증 가입자
ㆍHUG, HF, SGI 중 하나의 반환보증에 가입하고 보증료를 납부한 사람
ㆍ임차보증금 3억 원 이하
ㆍ본인과 배우자가 모두 무주택자
ㆍ청년, 청년 외, 신혼부부별 소득 기준 충족
ㆍ동일 보증서 번호로 기존 보증료 지원을 받은 이력이 없을 것
최대 40만원 환급 기준
2026년 기준으로 가장 많이 달라진 부분은 지원 한도입니다. 보증시작일이 2025년 3월 31일 이후인 경우 최대 40만 원까지 지원받을 수 있습니다. 이전 보증은 지자체 공고에 따라 최대 30만 원 기준이 적용될 수 있습니다.
| 구분 | 지원 비율 | 최대 지원금 | 예시 |
| 청년 | 납부 보증료 전액 | 최대 40만 원 | 보증료 32만 원 납부 시 32만 원 지원 |
| 신혼부부 | 납부 보증료 전액 | 최대 40만 원 | 보증료 45만 원 납부 시 40만 원 지원 |
| 청년 외 | 납부 보증료의 90% | 최대 40만 원 | 보증료 30만 원 납부 시 27만 원 지원 |
보증료가 40만 원보다 적으면 실제 납부한 금액까지만 지원됩니다. 예를 들어 청년이 보증료 18만 원을 냈다면 40만 원을 받는 것이 아니라 18만 원을 지원받는 구조입니다.
보증 가입은 어디서 하나?
보증료 지원을 받으려면 먼저 반환보증에 가입해야 합니다.
대표적인 보증기관은 HUG 주택도시보증공사, HF 한국주택금융공사, SGI 서울보증보험입니다.
| 기관 | 특징 | 확인할 점 |
| HUG 주택도시보증공사 | 전세보증금반환보증에서 가장 많이 확인하는 기관 | 안심전세앱, 모바일HUG, 위탁은행, HUG 지사 등 신청 경로 확인 |
| HF 한국주택금융공사 | 전세자금보증과 함께 이용하는 경우가 많음 | 전세지킴보증 가입 가능 여부와 은행 취급 여부 확인 |
| SGI 서울보증보험 | HUG·HF 가입이 어려울 때 대안으로 비교 | 보증한도, 보증료율, 심사기준이 다를 수 있음 |
세 기관은 보증한도, 심사기준, 보증료율, 필요서류가 다를 수 있습니다. 특히 빌라·다가구·오피스텔은 선순위채권, 주택가격 산정, 전세가율에 따라 가입 가능 여부가 갈릴 수 있어 계약 전에 미리 조회하는 것이 안전합니다.
전세보증금반환보증 가입 기한
반환보증은 전세계약 기간이 거의 끝나갈 때 아무 때나 가입할 수 있는 상품이 아닙니다. 일반적으로 전세계약기간의 2분의 1이 지나기 전에 신청해야 합니다.
| 계약 유형 | 가입 가능 시기 | 주의할 점 |
| 신규 전세계약 | 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약기간 1/2 경과 전 | 2년 계약이면 통상 1년이 지나기 전 신청 |
| 갱신 전세계약 | 갱신 계약서상 전세계약기간 1/2 경과 전 | 묵시적 갱신이나 계약서 작성 여부 확인 |
| 전세보증료 지원 신청 | 반환보증 가입과 보증료 납부 후 신청 | 보증 효력이 유효한 상태여야 함 |
전세보증료 지원은 반환보증 가입 후 신청하는 제도입니다. 따라서 반환보증 가입 기한을 놓치면 보증료 지원도 받을 수 없습니다. 계약서 작성 전부터 가입 가능 여부를 확인하는 것이 가장 안전합니다.
반환보증 가입 조건
전세보증금반환보증은 보증기관마다 세부 심사 기준이 다르지만, 기본적으로 아래 조건을 많이 봅니다.
| 확인 항목 | 내용 | 왜 중요한가 |
| 전입신고 | 임차인이 해당 주택에 전입신고를 완료해야 함 | 대항력 확보에 필요 |
| 확정일자 | 임대차계약서에 확정일자를 받아야 함 | 우선변제권 확보에 필요 |
| 전세보증금 한도 | 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하가 일반적 | 기관별 보증 대상 기준 |
| 계약기간 | 전세계약기간 1년 이상 | 단기계약은 가입 제한 가능 |
| 권리침해 여부 | 압류, 가압류, 강제경매 등 권리침해가 없어야 함 | 보증기관이 위험 주택으로 볼 수 있음 |
| 선순위채권 | 근저당, 선순위 보증금 등이 과다하면 거절 가능 | 깡통전세 위험 판단 핵심 |
가장 많이 막히는 부분은 선순위채권입니다. 집주인의 근저당이 많거나, 다가구주택에서 먼저 들어온 세입자들의 보증금 합계가 크면 보증가입이 거절될 수 있습니다.
보증료는 어떻게 계산될까?
전세보증금반환보증 보증료는 보증금액, 보증료율, 계약기간에 따라 달라집니다. 보증료율은 주택 유형, 부채비율, 보증기관 기준에 따라 달라질 수 있습니다.
| 항목 | 설명 |
| 보증금액 | 보증기관이 보증하는 전세보증금 금액 |
| 보증료율 | 주택 유형, 부채비율, 보증금액에 따라 달라지는 요율 |
| 계약기간 | 보증기간이 길수록 보증료가 커질 수 있음 |
| 할인 | 청년, 신혼부부, 저소득층, 사회배려계층, 비대면 신청 등에 따라 할인 가능 |
예를 들어 보증료가 25만 원이라면 청년이나 신혼부부는 전액 지원 대상이 될 수 있습니다. 보증료가 50만 원이면 최대 한도 40만 원까지만 지원됩니다. 청년 외 일반 임차인은 90% 지원이기 때문에 보증료 50만 원을 냈더라도 45만 원의 90%가 아니라 최대 한도 40만 원 기준을 함께 봐야 합니다.
보증료 지원 신청방법
보증료 지원은 보증 가입과 보증료 납부가 먼저입니다. 전세계약을 했다고 바로 지원 신청을 하는 것이 아니라, 반환보증 가입 후 보증료 납부 증빙이 있어야 합니다.
- 전세계약 체결 후 전입신고와 확정일자를 완료합니다.
- HUG·HF·SGI 중 가입 가능한 반환보증을 확인합니다.
- 전세보증금반환보증에 가입하고 보증료를 납부합니다.
- 정부24 또는 HUG 안심전세포털에서 보증료 지원을 신청합니다.
- 온라인 신청이 어렵다면 임차주택 주소지 관할 시·군·구청 또는 주민센터에 문의합니다.
- 신청서와 필요서류를 제출합니다.
- 지자체 심사를 거쳐 본인 계좌로 보증료 지원금을 받습니다.
보증료 지원 신청 바로가기
제출서류
서류는 지자체마다 조금씩 다를 수 있습니다. 다만 일반적으로 보증 가입 사실, 보증료 납부 사실, 임대차계약 사실, 소득, 무주택 여부를 확인할 수 있는 자료가 필요합니다.
| 서류 | 확인 목적 | 주의할 점 |
| 보증서 또는 보증가입 증명서 | HUG·HF·SGI 반환보증 가입 여부 확인 | 보증 효력이 유효해야 함 |
| 보증료 납부 증빙 | 실제로 납부한 보증료 확인 | 보증서에 보증료가 표시되면 대체 가능할 수 있음 |
| 임대차계약서 | 전세보증금, 임차주택, 계약기간 확인 | 확정일자 여부 확인 |
| 주민등록등본 | 전입 여부와 주소 확인 | 최근 발급본 준비 |
| 소득증빙서류 | 연소득 기준 확인 | 소득금액증명, 원천징수영수증 등 |
| 혼인관계증명서 | 신혼부부 여부 확인 | 신혼부부 신청자 해당 |
| 통장 사본 | 지원금 입금 계좌 확인 | 신청인 명의 계좌 |
| 무주택 확인 관련 서류 | 본인과 배우자 주택 소유 여부 확인 | 지자체 행정정보 조회로 확인될 수 있음 |
온라인 신청 시 행정정보 공동이용에 동의하면 일부 서류는 자동 확인될 수 있습니다. 하지만 소득이나 혼인, 보증료 납부자료처럼 자동 확인이 어려운 항목은 직접 첨부해야 할 수 있으니 신청 화면의 요구서류를 끝까지 확인해야 합니다.
지원 제외대상
조건이 되는 것처럼 보여도 아래에 해당하면 보증료 지원을 받을 수 없습니다. 특히 임차인이 법인이거나, 등록임대사업자의 임대주택에 거주하거나, 동일 보증서 번호로 이미 지원을 받은 경우에는 주의해야 합니다.
| 제외대상 | 설명 |
| 외국인 및 국내에 거주하지 않는 재외국민 | 지자체 공고에서 제외대상으로 정하는 경우가 많음 |
| 임차인이 법인인 경우 | 회사 지원 숙소, 법인 명의 임대차 등 |
| 등록임대사업자의 임대주택 거주자 | 민간임대주택법상 등록임대사업자 주택은 제외될 수 있음 |
| 동일 보증서 번호 재신청 | 이미 지원받은 같은 보증서로 중복 신청 불가 |
| 임차보증금 3억 원 초과 | 보증료 지원사업 기준 초과 |
| 주택 소유자 | 본인 또는 배우자가 주택을 소유한 경우 제한 |
| 소득 기준 초과 | 청년·청년 외·신혼부부별 연소득 기준 초과 |
분양권과 입주권도 주택 보유로 볼 수 있습니다. 본인은 무주택이라고 생각했는데 배우자 명의 주택이나 분양권 때문에 탈락하는 경우도 있으므로 신청 전 본인과 배우자의 주택 보유 여부를 함께 확인해야 합니다.
전세사기 예방 체크리스트
보증료 지원도 중요하지만 더 중요한 것은 애초에 위험한 전세계약을 피하는 것입니다. 반환보증이 가능하다고 해도 계약서 작성 전 확인을 대충 하면 나중에 가입이 거절되거나 보증 범위가 줄어들 수 있습니다.
전세계약 전 반드시 확인할 8가지 1. 등기부등본 근저당 확인 2. 주택가격 대비 전세가율 확인 3. 선순위 보증금 확인 4. 집주인 세금 체납 확인 5. 전입신고·확정일자 즉시 처리 6. 반환보증 가입 가능 여부 확인 7. 계약서 특약 꼼꼼히 확인 8. 보증료 지원 신청까지 완료 전세보증료 지원은 보증 가입 후 받을 수 있는 혜택이고, 가장 먼저 할 일은 위험한 계약을 피하는 것입니다.
전세 계약 전에는 등기부등본, 건축물대장, 선순위 임차보증금, 전세가율, 집주인 체납 여부를 확인해야 합니다. 특히 다가구주택은 내 보증금만 볼 것이 아니라 먼저 들어온 세입자들의 보증금 합계까지 확인해야 합니다.
신청 전 체크리스트
보증료 지원 신청 전 확인하세요.
ㆍ전세보증금이 3억 원 이하인지
ㆍ신청일 기준 반환보증 효력이 유효한지
ㆍHUG·HF·SGI 중 하나에 가입하고 보증료를 납부했는지
ㆍ본인과 배우자가 무주택자인지
ㆍ청년, 청년 외, 신혼부부 소득 기준을 충족하는지
ㆍ동일 보증서 번호로 이미 지원받은 적이 없는지
ㆍ임차인이 개인 명의인지
ㆍ등록임대사업자 임대주택 등 제외대상에 해당하지 않는지
ㆍ정부24 또는 안심전세포털 신청 가능 여부를 확인했는지
ㆍ지자체 예산이 소진되지 않았는지
실제 환급 흐름
많이 헷갈리는 부분이 “먼저 돈을 내는지, 나중에 돌려받는지”입니다. 전세보증료 지원은 먼저 보증료를 납부하고 나중에 지원금을 받는 구조입니다.
| 순서 | 해야 할 일 | 주의할 점 |
| 1 | 전세계약 체결 | 보증 가입 가능 주택인지 먼저 확인 |
| 2 | 전입신고·확정일자 | 대항력과 우선변제권 확보 |
| 3 | 반환보증 가입 | 계약기간 절반이 지나기 전 신청 |
| 4 | 보증료 납부 | 보증서와 납부 내역 보관 |
| 5 | 보증료 지원 신청 | 정부24, 안심전세포털, 지자체 방문 |
| 6 | 지자체 심사 | 소득, 무주택, 보증 효력 확인 |
| 7 | 계좌 입금 | 신청인 명의 계좌로 환급 |
보증료 지원사업은 예산이 정해져 있기 때문에 지역에 따라 예산 소진 시 조기 마감될 수 있습니다. 반환보증에 가입했다면 보증료 지원 신청을 미루지 않는 것이 좋습니다.
자주 탈락하는 이유
보증료 지원은 조건이 단순해 보이지만 실제로는 탈락 사유가 꽤 있습니다. 특히 보증 효력이 이미 끝났거나, 보증금이 3억 원을 넘거나, 소득 기준을 초과하는 경우에는 신청이 어렵습니다.
| 탈락 사유 | 왜 문제가 되는가 | 대처 방법 |
| 보증 효력 만료 | 신청일 기준 유효한 보증이어야 함 | 보증기간 안에 신청 |
| 전세보증금 3억 초과 | 지원사업 기준 초과 | 보증 가입 가능 여부와 별개로 지원은 어려움 |
| 소득 기준 초과 | 청년·일반·신혼부부별 소득 기준 초과 | 소득증빙서류 사전 확인 |
| 주택 소유 | 무주택 임차인 지원사업 | 본인과 배우자 주택 보유 여부 확인 |
| 동일 보증서 재신청 | 중복 지원 제한 | 기존 지원 이력 확인 |
| 등록임대사업자 임대주택 | 제외대상으로 정한 지자체 공고가 있음 | 임대인 등록 여부 확인 |
| 임차인이 법인 | 회사 숙소 등은 지원 대상에서 제외 | 개인 명의 임대차계약 여부 확인 |
전세보증금반환보증료 지원 결론
2026년 기준 전세보증금반환보증 보증료 지원은 전세보증금 3억 원 이하 무주택 임차인이라면 반드시 확인해볼 만한 제도입니다. 청년과 신혼부부는 납부한 보증료를 전액, 청년 외 일반 임차인은 90%를 최대 40만 원까지 지원받을 수 있습니다.
중요한 점은 순서입니다. 먼저 전세보증금반환보증에 가입하고 보증료를 납부해야 합니다. 그다음 정부24, 안심전세포털, 관할 지자체를 통해 보증료 지원을 신청합니다.
전세보증금반환보증은 전세사기 예방의 마지막 안전장치이고, 보증료 지원은 그 안전장치에 드는 비용을 줄여주는 제도입니다. 전세계약을 앞두고 있다면 계약서 작성 전에 보증 가입 가능 여부를 먼저 확인하고, 이미 보증에 가입했다면 보증료 지원 신청까지 끝내는 것이 좋습니다.
특히 빌라, 다세대, 다가구, 오피스텔 전세는 주택가격과 선순위채권 때문에 보증 가입이 거절되는 경우가 있습니다. 계약 후에 알아보면 늦을 수 있으니, 전세금이 안전한지 확인하는 과정을 계약 전부터 챙겨야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 전세보증금반환보증 보증료 지원은 얼마까지 받을 수 있나요?
A. 2026년 기준 보증시작일이 2025년 3월 31일 이후인 경우 최대 40만 원까지 지원받을 수 있습니다. 청년과 신혼부부는 납부 보증료 전액, 청년 외는 90%가 지원됩니다.
Q. 청년만 신청할 수 있나요?
A. 아닙니다. 청년, 청년 외 일반 임차인, 신혼부부가 각각 소득 기준을 충족하면 신청할 수 있습니다.
Q. 전세보증금이 4억 원이면 보증료 지원이 되나요?
A. 어렵습니다. 보증료 지원사업은 임차보증금 3억 원 이하 조건을 봅니다. 반환보증 가입 가능 여부와 보증료 지원 가능 여부는 별도로 봐야 합니다.
Q. HUG 말고 HF나 SGI 보증도 지원되나요?
A. 가능합니다. HUG, HF, SGI 전세보증금반환보증에 가입하고 보증료를 납부한 경우 지원 대상이 될 수 있습니다.
Q. 보증료를 먼저 내야 하나요?
A. 네. 먼저 반환보증에 가입하고 보증료를 납부한 뒤, 정부24나 안심전세포털 또는 지자체에 지원 신청을 하는 방식입니다.
Q. 신청은 어디서 하나요?
A. 온라인은 정부24 또는 HUG 안심전세포털에서 신청할 수 있습니다. 오프라인은 임차주택 주소지 관할 시·군·구청이나 주민센터에 문의하면 됩니다.
Q. 보증료 지원은 언제까지 신청할 수 있나요?
A. 대부분 연중 상시 접수 방식이지만, 지자체 예산이 소진되면 조기 마감될 수 있습니다. 보증 가입 후 가능한 빨리 신청하는 것이 좋습니다.
Q. 집주인 동의가 있어야 보증에 가입할 수 있나요?
A. 일반적으로 임대인의 별도 동의 없이 가입할 수 있습니다. 다만 보증기관이 임대인에게 보증 가입 사실을 통지할 수 있습니다.
Q. 반환보증 가입이 거절되면 보증료 지원도 받을 수 있나요?
A. 받을 수 없습니다. 보증료 지원은 이미 반환보증에 가입하고 보증료를 납부한 사람을 대상으로 합니다.
Q. 동일한 보증서로 다시 신청할 수 있나요?
A. 동일 보증서 번호로 이미 보증료 지원을 받은 경우 재신청은 어렵습니다.
Q. 문의는 어디로 하면 되나요?
A. 국토교통부 민원콜센터 1599-0001, HUG 콜센터 1566-9009, 또는 임차주택 주소지 관할 지자체 담당부서에 문의하면 됩니다.