청약통장 해지 전 주의사항 8가지 - 손해 줄이는 방법

청약통장 해지 전 주의사항 8가지 - 손해 줄이는 방법

요즘 높아진 분양가와 치열한 청약 경쟁 때문에 많은 사람들이 청약통장 해지를 고려하고 있습니다. 특히, 오랜 기간 동안 청약에 당첨되지 않거나 분양가가 비싸지면서 주택 구매에 부담을 느끼는 경우, 청약통장을 해지하고 다른 용도로 자금을 사용하는 것이 더 나을 수도 있다는 생각이 들기도 합니다.

청약통장 해지 전 주의사항

하지만, 청약통장은 한 번 해지하면 다시 청약 요건을 갖추기가 어렵기 때문에 신중한 판단이 필요합니다. 아래는 청약통장 해지 전에 고려해야 할 몇 가지 중요한 사항들입니다.

1. 청약통장 해지 시모든 것이 원점으로 돌아감

청약통장의 핵심은 가입 기간과 납입 횟수입니다.

최소 6개월에서 2년 이상 가입하고, 납입 금액도 일정 수준 이상 되어야 청약에 도전할 수 있습니다.

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청약통장을 해지하는 순간, 지금까지의 가입 기간과 납입 횟수가 모두 무효가 되며, 나중에 다시 가입하더라도 처음부터 시작해야 합니다.

현재 부동산 시장이 좋지 않아 청약에 대한 관심이 줄어들었더라도, 미래에 시장 상황이 바뀔 수 있기 때문에 섣부른 해지는 장기적인 관점에서 불리할 수 있습니다.

2. 가입 기간과 납입 횟수가 적다면 고려해 볼 만함

청약통장 해지 후 다시 청약 요건을 갖추려면 시간이 많이 걸리 때문에 이미 청약 요건을 갖추고 있다면, 해지를 신중하게 고려

청약통장 해지 시 기존의 가입 기간이 길지 않거나 납입 횟수가 적다면, 해지하고 다른 용도로 자금을 사용하는 것도 한 가지 방법일 수 있습니다.

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특히 수도권이나 투기과열지구의 아파트에 청약할 때는 일정 기간 이상의 가입 기간과 예치금이 필요합니다.

청약통장은 한 달에 최대 10만 원까지만 납입이 인정되므로, 청약통장 해지 후 다시 청약 요건을 갖추려면 시간이 많이 걸립니다. 만약 이미 청약 요건을 갖추고 있다면, 해지를 신중하게 고려해야 합니다.

3. 납입을 연기하거나 금액을 줄이는 방법

청약통장에 꾸준히 돈을 넣는 것이 부담스럽다면, 납입을 연기하거나 금액을 줄이는 방법도 있습니다.

예를 들어, 당장 납입할 여유가 없다면 몇 달간 납입을 연기하고 나중에 한꺼번에 납입하는 것도 가능합니다.

월 최대 납입 인정 금액이 10만 원인 점을 고려할 때, 한꺼번에 납입하여 부족한 기간을 채울 수 있습니다. 그러나 금액을 줄이는 경우, 예치금 기준을 충족하지 못할 수 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.

4. 청약통장 담보대출 이용

급하게 목돈이 필요하다면 청약통장을 해지하지 않고 담보대출을 받는 것도 고려해 볼 수 있습니다.

청약통장은 안전한 담보로 여겨져 일반 신용대출보다 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.

예를 들어, 일반 신용대출의 금리가 6% 중반이라면, 청약통장 담보대출은 4~5%대의 금리를 적용받을 수 있습니다.

5. 청년이라면 청년주택드림청약통장 전환 고려

청약통장의 금리가 낮아서 해지를 고려 중이라면, 청년이라면 청년주택드림청약통장으로 전환하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

청년주택드림청약통장은 최대 연 4.5%의 금리를 제공하며, 월간 최대 납입 금액이 100만 원으로 증가합니다. 청년 우대형 청약통장 가입자는 자동 전환되며, 일반 청약통장 가입자는 은행에 방문해 신청할 수 있습니다.

6. 연말정산 세금혜택 반납

청약통장은 연말정산 시 소득공제 혜택이 있습니다.

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무주택자이고 연봉이 7,000만 원 이하라면 청약통장에 납입한 금액에 대해 소득공제를 받을 수 있습니다.

하지만 청약통장을 해지하면, 그동안 받은 세금 혜택을 반납해야 할 수도 있습니다. 특히 가입 후 5년 이내에 해지하거나 국민주택규모 이상의 주택에 당첨되면, 그동안 받은 세금 혜택의 전부 또는 일부를 환수해야 합니다.

7. 배우자의 청약통장 보유기간 합산 및 중복청약 가능

청약 가점항목	가점 구분	점수	가점 구분	점수
무주택 기간 (만 30세 부터 )	1년미만	2점	9년 미만	18점
	2년미만	4점	10년 미만	20점
	3년미만	6점	11년 미만	22점
	4년미만	8점	12년 미만	24점
	5년미만	10점	13년 미만	26점
	6년미만	12점	14년 미만	28점
	7년미만	14점	15년 미만	30점
	8년미만	16점	15년 이상	32점

2024년 3월 25일부터는 배우자의 청약통장 보유기간의 50%를 합산하여 청약시 점수를 산정할 수 있게 되었습니다.

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또한, 부부가 중복으로 청약할 수 있으며, 중복 당첨된 경우 먼저 신청한 청약이 유효합니다. 이는 청약 시 큰 장점이 될 수 있습니다.

8. 주택구입자금 대출시 우대금리 적용

주택 구입 시 청약통장 가입 기간과 납입 회차에 따라 추가 우대금리를 받을 수 있습니다.

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예를 들어, 신혼부부특공으로 청약에 당첨된 경우, 청약통장을 유지하면 추가 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 이는 대출 금리 부담을 줄일 수 있는 중요한 요소입니다.

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청약통장은 단순한 저축 이상의 가치를 지닙니다.

부동산 시장이 침체기에 있어도, 언제든 상황이 바뀔 수 있기 때문에 청약통장을 유지하는 것이 장기적으로 유리할 수 있습니다. 해지를 고려하기 전에 담보대출, 청년주택드림청약통장 전환 등 다양한 방법을 고려해 보세요.