신축 아파트 입주 전 관리비 폭탄 94만원 나온 후기 과연 누가 내야할까?

신축 아파트에 입주하는 과정은 여러모로 설레이고 기대되는 순간입니다. 하지만 이번에 제가 경험한 일은 그 기대감에 찬물을 끼얹은 것 같아 마음이 무거웠습니다. 신축 아파트에 분양을 받고 입주를 준비하는 과정에서, 대부분의 사람들은 입주 전의 관리비에 대해 크게 신경 쓰지 않을 수 있습니다.

하지만 저의 경우는 조금 달랐습니다. 분양을 받고 바로 입주하지 않고 약 6개월 후에 입주를 계획했습니다.

이 기간 동안 아파트는 비어 있었지만, 관리비 청구서를 받아본 결과, 무려 94만 원이 청구되어 있었습니다. 아직 제가 입주도 하지 않은 상태에서 이렇게 높은 금액의 관리비가 나온 것을 보고 깜짝 놀랐습니다.

이러한 상황은 분명히 많은 분들이 겪을 수 있는 일이며, 입주자 입장에서는 상당히 당혹스러울 수 있습니다.

아파트 관리비는 일반적으로 입주민이 부담하는 것이 원칙입니다. 하지만 입주 전에 발생한 관리비의 경우, 특히 공용 관리비나 기본 유지비 등은 누가 부담해야 하는지에 대한 명확한 기준이 필요합니다. 신축 아파트의 경우, 아파트가 완공된 후 입주 전까지는 개발사나 시행사가 일부 비용을 부담하는 경우도 있지만, 이는 계약서나 관련 법규에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서, 이와 같은 상황에서 가장 중요한 것은 분양 계약서를 꼼꼼히 확인하는 것입니다.

우선 부동산 계약서에는 입주 전 관리비에 대한 내용이 포함되어 있을 수 있으며, 이를 통해 입주 전 발생하는 관리비의 처리 방법에 대한 구체적인 지침을 확인할 수 있습니다. 만약 계약서에 명시되어 있지 않다면, 개발사나 관리사무소에 직접 문의하여 입주 전 관리비의 부담 주체에 대해 명확히 해야 합니다.

참고 : 아파트 관리비 항목 및 장시수선충당금 및 산정

또한, 아파트 관리 규약이나 관련 법령 등을 참고하여 법적인 근거를 파악하는 것도 중요하며 이러한 아파트 관리비 문제는 입주 예정자가 미리 인지하고 대비할 필요가 있습니다.

특히 신축 아파트의 경우, 입주 초기에는 여러 가지 예상치 못한 비용이 발생할 수 있으므로, 분양 받을 때부터 이에 대한 정보를 충분히 수집하고 대비하는 것이 필요합니다.

그리고 가능하다면, 입주 전 아파트 관리비에 대한 부담 주체와 관련한 명확한 조항을 계약서에 포함시키는 것이 추후 이러한 문제를 해결하는 데 도움이 될 것입니다.

결론적으로, 아직 입주도 하지 않은 아파트의 관리비 문제는 단순히 금전적인 부담을 넘어서, 계약서의 해석, 관련 법령의 이해, 그리고 개발사나 시행사와의 소통 방식 등 여러 측면을 고려해야 하는 복잡한 문제입니다.

아파트 관리비 절약하는 방법

최근 몇 년간 아파트 관리비가 상당한 폭으로 상승하고 있는 것은 우리 모두가 잘 알고 있는 사실입니다.

실제로 전국적으로 아파트 관리비는 물가 상승률을 훨씬 뛰어넘는 12% 가까이 상승했다고 합니다. 이에 따라 많은 사람들이 관리비를 줄이는 방법을 찾고 있습니다. 하지만 많은 사람들이 관리비를 줄이는 방법을 모르고 있거나, 제대로 알지 못하는 경우가 많습니다. 따라서 이를 위해 몇 가지 방법을 소개하고자 합니다.

우선, 아파트 관리비는 공용 관리비와 개별 사용료로 구성되어 있습니다. 개별 사용료는 전기, 수도, 난방 등을 포함하며, 각 집에서 실제로 사용한 만큼을 지불하는 항목입니다.

반면, 공용 관리비는 아파트 단지 전체를 관리하는 데 들어가는 비용으로 청소비, 경비비, 소독비, 승강기 유지비 등을 포함합니다.

특히, 장기수선충당금과 관리비 예치금인 선수관리비는 주택 소유자로부터 징수되어 장기적인 수선 및 보수 등에 사용되며 이사나 매매 시 환급받을 수 있는 돈입니다.

아파트 관리비 다른단지와 비교해봅니다.

그러나 아파트 관리비를 줄이는 가장 효과적인 방법은 사용량에 따라 요금이 발생하는 전기, 도시가스, 수도 사용 요금을 절약하는 것입니다.

예를 들어, 정부의 '에코마일리지 제도'나 '탄소포인트제'를 활용하여 에너지를 절약하고 마일리지를 적립할 수 있습니다.

자동차 탄소포인트제 혜택 및 3차 신청 및 주행거리

 

이를 통해 과거보다 5% 이상의 에너지를 절약하면 최대 5만 마일리지를 받을 수 있으며, 이는 모바일 상품권으로 교환하여 사용할 수 있습니다.

또한, 전기 요금 할인을 신청하여 가구원 수에 따라 할인을 받을 수 있습니다. 다자녀 가구나 출생일로부터 3년이 지나지 않은 가구는 전기료를 매달 최대 30%까지 할인받을 수 있으며, 이를 신청하여 이점을 살펴보는 것이 좋습니다.

또한, 오피스텔 거주자의 경우 산업용 수도 요금을 지원받을 수 있으므로, 가정용 요금을 신청하여 불필요한 비용을 절약할 수 있습니다.

마지막으로, 다른 아파트 단지의 관리비와 비교하여 적정한 관리비인지 확인하는 것도 중요합니다.

공동주택관리정보시스템을 통해 다양한 아파트의 관리비를 비교하여 적정한 관리비를 파악할 수 있으며, 관리비 비리가 의심될 경우 관련 기관에 신고하는 것이 좋습니다. 따라서 매달 고지서를 받을 때 항목을 자세히 살펴보고, 불필요한 비용이 발생하거나 비리가 의심된다면 적극적으로 대응해야 합니다.

[건강 세금/부동산] - 아파트 전세 월세 매매 관리비 - 장기수선충당금 누가 납부해야할까?