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양도소득세 계산기｜1세대 1주택 비과세 양도세율 장기보유특별공제 절세방법부동산을 팔 때 생각보다 크게 다가오는 세금이 바로 양도소득세입니다. 집을 살 때는 취득세, 보유 중에는 재산세와 종합부동산세, 그리고 팔 때는 양도소득세를 보게 되는데, 특히 양도차익이 큰 주택은 매도 시점과 보유기간, 거주기간에 따라 세금 차이가 크게 달라질 수 있습니다.기존 글에서는 2025년 기준 세율표와 홈택스 자동계산 방법이 섞여 있었는데, 실제로는 양도가액, 취득가액, 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제, 보유기간, 1세대 1주택 비과세 여부를 순서대로 봐야 계산 흐름이 깔끔해집니다. 그래서 이번 글은 양도소득세율 정리와 함께 바로 입력해볼 수 있는 계산기를 넣어 다시 구성했습니다. 양도소득세 계산기 ..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 6. 11. 14:10

상가 임대차 권리금 계산기｜시설·영업·바닥권리금 종류와 손해배상 청구 방법상가를 빌리거나 기존 가게를 인수하려고 하면 보증금, 월세보다 더 헷갈리는 돈이 바로 권리금입니다. 특히 카페, 음식점, 미용실, 학원, 편의점처럼 기존 매출과 단골, 인테리어, 집기류가 함께 넘어가는 업종은 “권리금이 비싼 건지 적정한 건지” 판단하기가 쉽지 않습니다.예전 글에서는 권리금을 보증금이나 월세와 섞어서 설명하는 부분이 있었는데, 실제로는 개념을 분리해서 보는 것이 훨씬 정확합니다. 보증금과 월세는 임대인에게 지급하는 임대차 조건이고, 권리금은 보통 기존 임차인이 만들어 둔 영업상 가치나 시설 가치에 대해 신규 임차인이 지급하는 돈에 가깝습니다. 그래서 계약 전에는 권리금 종류, 계산 근거, 매출 증빙, 임대차 승계 가..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 6. 11. 13:54

혼인신고 전 체크 포인트결혼 전 청약·세금·대출까지 먼저 계산해야 하는 이유결혼을 준비하다 보면 예식장, 신혼집, 혼수, 대출 같은 눈앞의 일이 먼저 보이는데요. 막상 주택청약까지 생각하면 혼인신고일, 입주자모집공고일, 주택 처분일, 등기 접수일이 생각보다 훨씬 중요합니다. 특히 신혼부부 특별공급이나 생애최초 특별공급은 “지금 집이 있느냐 없느냐”만 보는 게 아니라, 공고일 기준으로 세대 구성과 무주택 여부, 청약통장, 소득, 자산까지 같이 보기 때문에 혼인신고 전에 한 번 정리하고 가는 게 좋습니다.예전에는 결혼을 하면 오히려 청약에서 불리해지는 경우가 많았습니다. 배우자의 과거 청약 당첨 이력이나 주택 보유 이력 때문에 내 청약까지 막히는 식이었죠. 하지만 최근 청약제도는 결혼·출산 가구의 불이익을 ..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 6. 10. 16:51

아파트 관리비 고지서를 보다 보면 전기요금, 수도요금, 난방비처럼 바로 이해되는 항목도 있지만, 장기수선충당금처럼 처음 보면 애매한 항목도 있습니다. 특히 전세나 월세로 사는 분들은 “내 집도 아닌데 왜 내가 이 돈을 내야 하지?”라는 생각이 자연스럽게 들 수밖에 없는데요.장기수선충당금은 단순한 생활 관리비가 아니라 아파트의 엘리베이터, 옥상 방수, 외벽 도색, 급수·배수 배관, 소방시설처럼 공용부분의 큰 수리와 교체를 위해 미리 모아두는 돈입니다. 그래서 원칙적으로는 실제 거주자가 아니라 아파트 소유자, 즉 집주인이 부담해야 하는 비용으로 봐야 합니다.다만 현실에서는 관리비 고지서가 세입자에게 한 번에 나오다 보니, 전세나 월세 세입자가 장기수선충당금까지 같이 내는 경우가 많습니다. 이때 중요한 건 “..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 6. 4. 16:37

아파트에 살다 보면 관리비 고지서에서 장기수선충당금이라는 항목을 한 번쯤 보게 됩니다. 평소에는 몇 천 원, 몇 만 원씩 조용히 빠져나가는 돈처럼 보이지만, 실제로는 외벽 도장, 지붕 방수, 승강기 교체, 배관 보수 같은 큰 공사를 위해 쌓아두는 돈이라 생각보다 중요합니다.문제는 이 돈을 어떤 기준으로 걷고, 언제 어떤 공사에 쓰는지 명확하지 않으면 입주민 입장에서는 의심이 생길 수밖에 없다는 점입니다. 특히 준공 당시 작성된 장기수선계획에 시설물 규격, 공사 물량, 단가 근거가 제대로 적혀 있지 않으면 나중에 공사를 할 때마다 “이 금액이 맞냐”, “왜 이 공사를 지금 하냐”, “왜 이 항목이 빠졌냐”는 분쟁이 생기기 쉽습니다.이런 문제를 줄이기 위해 경기도가 전국 지자체 최초로 공동주택 장기수선계획 ..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 6. 4. 16:26

SH 신축약정 매입임대주택 제도가 꽤 크게 바뀌었습니다. 단순히 공공기관이 주택을 매입한다는 수준이 아니라, 어떤 기준으로 심사하고, 누가 평가하며, 사업자는 어떤 지원을 받을 수 있는지가 이전보다 더 명확해졌다는 점이 핵심인데요.서울에서 신축 빌라, 다세대, 도시형생활주택, 비아파트 유형의 공공임대 공급 사업을 검토하는 시행사나 건축주 입장에서는 이번 SH 매입임대주택 제도 개편을 그냥 뉴스로 넘기기 어렵습니다.특히 이번 개편은 3단계 컷오프 심사, 전원 외부위원 평가, 매도인 직접 심의위원 추첨, HUG 도심주택 특약보증 대출 도입 예정, 비아파트 표준평면 개발까지 연결되어 있어 실제 사업성 판단에도 영향을 줄 수 있습니다.이번 SH 매입임대주택 개편에서 가장 중요한 부분기존처럼 정성적으로 종합 판단..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 6. 4. 16:21

보존등기비는 신축 건물의 첫 소유권을 만드는 비용입니다보존등기비는 새로 지은 건물이나 아직 등기부가 만들어지지 않은 부동산에 처음으로 소유권을 올릴 때 들어가는 비용입니다. 쉽게 말하면 건물은 실제로 완공됐는데, 등기부상에는 아직 “누구의 건물인지” 기록되지 않은 상태라면 소유권보존등기를 통해 등기부를 새로 만드는 과정이 필요합니다.신축 건물을 지어본 분들이 생각보다 많이 헷갈리는 부분이 바로 이 지점인데요. 건축물대장이 나왔다고 해서 바로 등기까지 끝난 것은 아닙니다. 건축물대장은 건물의 구조와 면적, 용도 같은 행정상 정보를 보여주는 서류이고, 등기부등본은 그 건물의 소유권과 권리관계를 보여주는 서류입니다.그래서 대출을 받거나, 매매를 하거나, 상속·증여를 하거나, 담보를 설정하려면 보존등기를 먼저 ..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 5. 29. 17:44

부동산 평수 계산은 집을 알아볼 때 생각보다 자주 막히는 부분입니다.특히 아파트 매물을 보면 전용 59㎡, 전용 84㎡처럼 제곱미터로 적혀 있는데, 막상 중개사무소나 주변 사람들은 “24평”, “34평”이라고 말하는 경우가 많습니다.저도 예전에는 84㎡라고 하면 그냥 34평인 줄 알았는데요.막상 집을 보러 다니다 보니 전용면적 84㎡는 실제 사용 면적으로는 약 25.4평이고, 우리가 흔히 말하는 34평형은 보통 공급면적 기준이라는 걸 뒤늦게 알게 됐습니다.이 차이를 모르고 월세, 전세, 매매를 보면 집이 생각보다 작게 느껴지거나, 반대로 평수만 보고 가격이 싸다고 착각할 수 있습니다. 집 보러 가기 전 이것만 기억해도 덜 헷갈립니다 전용면적은 내가 실제로 쓰는 집 안쪽 공간이고, 공급면적은 전용면적에..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 5. 28. 17:06