잡가이버

부동산 평수 계산은 집을 알아볼 때 생각보다 자주 막히는 부분입니다.특히 아파트 매물을 보면 전용 59㎡, 전용 84㎡처럼 제곱미터로 적혀 있는데, 막상 중개사무소나 주변 사람들은 “24평”, “34평”이라고 말하는 경우가 많습니다.저도 예전에는 84㎡라고 하면 그냥 34평인 줄 알았는데요.막상 집을 보러 다니다 보니 전용면적 84㎡는 실제 사용 면적으로는 약 25.4평이고, 우리가 흔히 말하는 34평형은 보통 공급면적 기준이라는 걸 뒤늦게 알게 됐습니다.이 차이를 모르고 월세, 전세, 매매를 보면 집이 생각보다 작게 느껴지거나, 반대로 평수만 보고 가격이 싸다고 착각할 수 있습니다. 집 보러 가기 전 이것만 기억해도 덜 헷갈립니다 전용면적은 내가 실제로 쓰는 집 안쪽 공간이고, 공급면적은 전용면적에..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 5. 28. 17:06

아파트 공시가격 세금계산｜취득가액·환산취득가액·양도세 계산방법아파트 공시가격을 보다 보면 이게 양도세 계산에도 그대로 들어가는 건지, 취득가액을 모를 때는 어떻게 계산해야 하는지 헷갈릴 때가 많습니다. 저도 예전에 결혼하면서 기존에 월세를 주던 아파트가 재건축 이야기가 나오고, 공시가격과 기준시가를 찾아보다 보니 생각보다 세금 계산이 단순하지 않더라고요.먼저 정리하면 아파트 양도세는 원칙적으로 실제 양도가액과 실제 취득가액을 기준으로 계산합니다. 다만 취득가액을 확인하기 어렵다면 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액 등을 순서대로 검토하게 되고, 이때 기준시가나 공시가격 개념이 들어오게 됩니다. 공시가격과 양도세를 볼 때 가장 많이 헷갈리는 부분 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 상속·증..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 5. 28. 13:26

유류분 계산방법과 반환청구 소송｜상속지분 계산기까지 한 번에 보기유류분은 고인이 생전에 특정 가족에게 재산을 몰아주거나 유언으로 대부분의 재산을 넘긴 경우에도, 일정 범위의 상속인이 최소한으로 보장받을 수 있는 상속 몫을 말합니다. 쉽게 말하면 “아무것도 못 받는 상황”을 막기 위한 최소 상속분이라고 보면 됩니다.다만 유류분은 단순히 “상속인이 몇 명이니 1/N”으로 끝나는 계산이 아닙니다. 상속개시 당시 남아 있던 재산, 생전 증여재산, 채무, 각 상속인의 법정상속분, 이미 받은 특별수익까지 같이 봐야 해서 실제로 계산해보면 생각보다 복잡하더라고요.특히 예전 글이나 자료에는 “형제자매도 법정상속분의 1/3을 유류분으로 받을 수 있다”고 적힌 경우가 많은데, 현재 기준으로는 형제자매 유류분 조항이 삭제됐..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 5. 28. 13:19

부동산 임대업을 하다 보면 월세는 매달 들어오는데, 막상 5월 종합소득세 신고할 때가 되면 어디에 얼마를 썼는지 찾느라 정신이 없을 때가 많습니다. 특히 아파트 한 채만 임대하는 분들은 그나마 괜찮은데, 오피스텔, 상가, 다가구, 토지, 창고처럼 여러 부동산을 같이 관리하면 재산세, 대출이자, 수선비, 중개수수료가 뒤섞이기 쉽더라고요.그래서 이번에 부동산 임대업 손익장부 PDF 양식을 따로 만들어봤습니다. 단순히 월세만 적는 장부가 아니라, 부동산별로 수입과 비용을 나눠서 정리하고 나중에 종합소득세 신고 전에 빠진 자료가 없는지 확인할 수 있도록 구성했습니다.제가 임대사업자라면 세금 신고 직전에 부랴부랴 자료를 찾기보다, 평소에 이 장부에 월별로 하나씩 적어둘 것 같습니다.장부를 쓰면 세금이 자동으로 줄..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 5. 27. 16:53

공인중개사 없이 전세계약 해봤습니다: 표준계약서 작성요령, 보증금 보호 특약, 주민센터 반려 해결팁요즘은 중개수수료를 아끼거나, 중개를 믿기 어렵다는 이유로 직거래 전·월세를 선택하는 분들이 많습니다. 저도 실제로 당근에서 집주인과 직접 연락해 전세계약을 진행했는데요.문제는 “계약서만 쓰면 끝”이 아니라는 겁니다.작성 과정에서 주소/호수/면적/인적사항 같은 기본 항목을 빼먹으면, 전입신고·확정일자 받으러 갔을 때 생각보다 쉽게 반려(보완 요청)를 맞습니다.표준계약서 기준으로, 직거래 전·월세 임대차계약서 작성 순서와 실전 체크리스트, 그리고 보증금 방어용 특약 문구 예시까지 한 번에 정리해보겠습니다.1) 계약 전에 반드시 확인할 서류(구두 약속 X)직거래는 ‘중개인이 대신 확인해주는 과정’이 없기 때문에..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 5. 26. 05:40

부동산 임대료 부가세는 임대인과 임차인 모두 헷갈리기 쉬운 부분입니다. 상가 월세를 받는 임대인은 “월세에 부가세를 붙여야 하나?”가 궁금하고, 임차인은 “월세 부가세를 매입세액으로 공제받을 수 있나?”가 제일 궁금하더라고요.제가 실무적으로 보면 먼저 구분해야 할 부분은 단순합니다. 주택 임대인지, 상가·사무실 같은 사업용 부동산 임대인지부터 봐야 합니다. 주택임대는 보통 부가가치세 면세 쪽으로 보지만, 상가나 사무실 임대는 부가가치세 과세 대상이 되는 경우가 많습니다.여기에 임대인이 일반과세자인지, 간이과세자인지, 임차인이 과세사업자인지, 면세사업자인지에 따라 세금계산서 발급과 매입세액공제 여부가 달라집니다. 그래서 이번 글에서는 부동산 임대료 부가세를 처음 보는 분들도 바로 이해할 수 있게 정리해보겠..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 5. 22. 16:58

전국 재개발·재건축 시공자 선정 시장이 다시 바쁘게 움직이고 있습니다.최근 2주 동안 서울 서초진흥아파트, 답십리자동차부품상가, 부천 부촌4차아파트외 가로주택 등 3곳에서 시공자 선정 총회가 열렸고, 앞으로는 압구정4구역, 천호A1-1구역, 신반포20차, 망미5구역, 용현3 가로주택 등 굵직한 총회 일정이 이어집니다.자료 기준 주요 흐름서울 서초진흥아파트 재건축은 GS건설을 시공자로 선정했습니다.서울 답십리자동차부품상가 도시정비형 재개발은 효성중공업을 시공자로 선정해 수의계약 절차로 이어질 예정입니다.부천 부촌4차아파트외 가로주택은 다우종합건설을 시공자로 선정했습니다.서울 압구정아파트지구 특별계획구역4는 입찰보증금이 1,000억 원으로 표기돼 이번 예정 현황 중 가장 큰 규모로 보입니다.정비사업 입찰은 ..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 5. 13. 14:44

공동소유 부동산 대리계약 위임장 작성 주의사항부동산을 매매하거나 전세·월세 계약을 진행할 때 등기부등본상 소유자가 직접 계약 현장에 나오면 가장 깔끔합니다.하지만 실제 거래에서는 소유자가 멀리 있거나, 가족이 대신 나오거나, 공동소유 부동산이라 지분권자 중 한 명만 참석하는 경우가 적지 않습니다. 이때 필요한 서류가 바로 부동산 위임장입니다.특히 전세사기, 깡통전세, 무권대리 계약 문제가 계속 나오면서 단순히 “가족이 대신 왔다”, “중개사가 알아서 확인했다”는 말만 믿고 계약하기에는 위험이 큽니다.공동소유 부동산은 지분권자 전원의 동의가 필요한 경우와 지분 과반수 결정이 필요한 경우가 나뉘기 때문에 계약서에 도장을 찍기 전에 위임장, 인감증명서, 신분증, 등기부등본, 입금 계좌까지 함께 확인해야 합니다..

생활·금융·정부지원/부동산 2026. 5. 13. 10:40