무순위 청약조건 및 미계약 아파트 분양 확인방법

무순위 청약조건 및 미계약 아파트 분양 확인방법

부동산 청약에서 주목 받고 있는 '무순위 청약 조건'에 대해 알아보려고 합니다. 이 조건을 처음 접했을 때 저도 놀랐는데요, 예전에 도전했던 아파트가 분양가의 2억대에서 출발하여 3년만에 7억까지 치솟았다고 하더라구요.

그런데 갑자기 무순위 청약이라는 제도로 인해 3년이 지난 시점에도 해당 아파트를 신청하여 줍줍할 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 이처럼 무순위 청약은 아파트를 줍줍하는 것을 의미하며, 이런 청약 조건에 대해 자세히 알아보겠습니다.

무순위 청약 조건 정보

무순위 청약은 청약 당첨 후 개인적인 사정이나 불법적인 내용으로 인해 계약 취소가 발생한 경우, 해당 아파트에 무순위 청약을 신청할 수 있는 제도입니다. 물론 이런 취소는 입주가 시작된 이후에도 발생할 수 있습니다. 예전에 높은 가격에서 청약을 실패한 아파트가 이미 분양가의 3배를 넘는 매매가가 형성된 시점에서도 무순위 청약에 당첨되면 당첨시점부터 5억 이상의 차액이 발생하게 됩니다. 따라서 "로또"라는 표현도 어울리는 상황이라고 할 수 있습니다.

하지만 무순위 청약이라고 해도 신청 조건이 있는데, 꼼꼼히 살펴보시고 신청하시는 것이 중요합니다.

무순위 청약에는 주택 분양 시 가점이 낮고 경쟁이 적은 형태의 청약이 있습니다. 이러한 무순위 청약에는 세 가지 자격이 있습니다.

1. 사전접수 무순위

사전접수 무순위는 대부분 해당 광역권 거주자에게 신청 자격이 주어집니다. 성년이면 청약할 수 있지만, 투기과열 우려로 세대주만 청약할 수도 있습니다. 주택 소유 여부나 거주지 제한이 없으며, 당첨자 발표일이 동일한 다른 주택과 중복으로 청약도 가능합니다.

2. 사후접수 무순위

사후접수 무순위는 계약 완료 후 잔여분이 발생하여 추가적으로 입주자를 모집하는 경우입니다. 무주택 세대 중 성년 한 사람만 청약할 수 있으며, 규제 여부에 따라 접수 방법과 재당첨 제한이 달라집니다.

3. 계약취소 주택 재공급 무순위

계약취소 주택 재공급 무순위는 불법전매나 공급질서 교란자로부터 회수된 주택을 무순위로 공급하는 경우입니다. 무주택 성년자 중 한 사람만 청약할 수 있으며, 특별공급과 일반공급에 따라 자격이 달라집니다. 중복 청약과 부적격 제한 기간 중인 경우에는 신청이 불가능합니다.

무순위 청약에 관심이 있는 분들께 도움이 되기를 바라며, 각각의 자격 조건을 꼼꼼히 확인하시면 청약에 성공할 수 있는 기회가 더욱 높일 수 있으며 청약 홈페이지에서 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다. 

무순위 조건 강화

2023년 5월 28일부로 무순위 청약 조건이 강화되었습니다.

이전에는 주택 보유 여부와 관계없이 19세 이상 성인이라면 무순위 청약을 신청할 수 있었습니다. 그러나 앞으로는 해당 아파트 지역에 무주택 세대주 또는 세대원만 무순위 청약을 신청할 수 있게 되었습니다. 이런 변화를 접한 저는 다른 지역으로 이사를 오게 되어 실망스러웠습니다.

재당첨 제한

아파트 줍줍에 성공했다면 이후 조정지역에 청약 물건에 대해 일정 기간 재당첨을 받을 수 없게 됩니다. 투기과열지구는 10년, 조정대상지역은 7년간 재당첨이 제한되는 조건입니다.

지자체장에게 공급가격 승인

이 조건은 무순위 청약 조건은 아니지만, 시행사에서 부당하게 옵션 물품을 끼어넣어 공급가격을 높이는 것을 방지하기 위한 조건입니다.

이러한 청약 재공급 물건에 대해서는 사업주체가 해당 지자체장에게 공급가격을 승인받도록 도입되었습니다. 건설사나 시행사가 아파트 발코니 확장을 이유로 다른 옵션을 끼어 판매하거나 가전제품, 붙박이 등의 옵션 물품에 대해 개별 비용 표시를 해야 하며, 둘 이상의 추가 선택품목 묶음 판매를 할 수 없게 됩니다.

무순위 청약에 대한 정보는 청약홈 홈페이지에서 확인하는 것이 가장 빠르고 정확하며 혹은 네이버 등 포털 사이트에서 지역 + 무순위로 검색하여 빠른 뉴스를 확인하시면 됩니다. 미계약 잔여세대는 무순위 청약으로도 흔히 불리는데, 이런 조건을 이용하면 더 이상 청약 가점 경쟁에 의지하지 않고도 아파트 분양을 할 수 있습니다.

무순위 청약에 관심이 있다면 더 자세한 내용을 찾아보시기 바라며 부동산 시장의 변화와 함께 무순위 청약 조건이 주목 받고 있는 만큼, 여러분의 아파트 선정에 도움이 되길 바랍니다. 감사합니다!

청약 신청 가산점 높이는 방법 - 무주택,부양가족,주택청약