서울에서 월세 3만원? LH공사 매입임대주택, 청년·신혼부부 놓치면 후회

LH공사에서 청년과 신혼부부를 위한 임대주택을 아주 파격적인 조건으로 공급하면서 요즘 온라인 커뮤니티에서도 관심이 뜨겁습니다. 서울에서 월세가 3만원대라니 처음엔 믿기 힘들 수도 있죠. 그런데 이건 실제로 가능한 얘기예요. 바로 LH공사의 매입임대리츠 사업을 통해서입니다.

이번 기회는 단순한 혜택이 아니라, 지금 같은 주거난 시대에 서울에서 합리적인 가격으로 안정적인 주거를 확보할 수 있는 실질적인 대안이에요. 특히 전세 사기나 월세 부담으로 스트레스 받고 있는 청년, 신혼부부에게는 놓치면 정말 후회할 정책이 될 수도 있어요.

LH 매입임대리츠란 뭘까?

일반적으로 LH 임대주택은 LH가 직접 건설해서 공급하는 방식이지만, 이번에 공급하는 주택은 리츠(REITs) 구조를 활용합니다. 부동산투자회사(리츠)가 민간 소유 아파트를 사서, LH를 통해 임대하는 구조예요.

이 덕분에 수요가 많은 서울 같은 곳에도 유연하게 공급이 가능하고, 시세 대비 저렴한 임대료로 제공할 수 있어요.

서울 주요 지역, 월세는 정말 3만원대?

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서울에 공급되는 단지는 3곳입니다. 관악구, 양천구, 중랑구에 각각 위치하고 있고요, 모두 교육 환경이나 교통 인프라가 잘 갖춰진 단지들입니다.

특히 중랑구 망우동에 위치한 중랑숲리가 단지는 녹지와 학군, 교통 여건이 뛰어난데도 보증금 약 1억8,875만 원에 월세는 약 30.8만 원입니다.

그런데 지방 일부 단지에서는 월세가 2만7,800원 수준까지 내려가요.

지역	단지명	월세	보증금	특징
서울 중랑구	중랑숲리가	약 30.8만 원	약 1억8,875만 원	도보 8분 거리 역세권, 학군 우수
충남 당진	송산청광아파트	2만7,800원	4,700만 원	초저렴 월세, 지방 거주자에게 유리
대구 동구	대구혁신LH4단지	개별 확인	개별 확인	교육 인프라 우수

서울에선 월세 3만원대가 아니라 30만원대 아니냐는 말도 있는데, 이건 보증금 규모에 따라 월세가 조정되는 구조라, 자금 여건에 따라 더 낮출 수도 있어요. 그 점을 고려하면 3만원대 월세는 실제 사례로 존재합니다.

신청 자격, 나는 될까?

이번 매입임대리츠는 청년과 신혼부부를 중심으로 모집하며, 소득과 자산 기준을 만족해야 해요.

예를 들어 1인 가구의 경우 월 평균 소득이 431만원 이하라면 신청 가능하고, 맞벌이 4인 가구는 1,029만원 이하까지 기준이 완화돼요.

가구 유형	월평균 소득 기준
1인 가구	431만7,797원 이하
외벌이 2인 이상 가구	602만4,703원 이하
맞벌이 2인 이상 가구	712만104원 이하
4인 가구(맞벌이)	1,029만3,706원 이하

자산 기준도 있어요.

 

부동산은 2억1,550만 원 이하, 자동차 가액은 3,803만 원 이하여야 합니다. 다만 2023년 3월 28일 이후 자녀를 출산한 가정은 일부 요건이 완화되기 때문에 해당 가정은 꼭 확인해보세요.

이런 분들에게 추천합니다

• 서울이나 수도권에 거주 중이지만 주거비 부담이 너무 큰 청년, 신혼부부
• 전세사기 우려 없는 안정적인 주거를 원하는 사람
• 소득은 있지만 목돈 마련이 어려운 사회초년생
• 자녀 교육 환경이나 출퇴근 여건까지 고려하는 가정

이번 모집은 8월 4일부터 7일까지며, LH 청약센터에서 온라인으로 신청 가능합니다. 관심 있는 분들은 놓치지 말고 꼭 접속해서 자격 요건 체크하고 신청해보세요.

생각보다 빠르게 마감될 수 있는 인기 사업이기 때문에 미리 서류 준비해두는 게 좋아요.

서울에서 월세 3만원에 살 수 있는 기회는 정말 흔치 않아요. 이번 LH 매입임대주택 사업은 단순히 ‘싸다’는 메리트만 있는 게 아니라, 위치, 환경, 조건 모두 현실적으로 잘 갖춰져 있어서 거주 만족도도 높을 수 있어요. 조건이 맞는다면 일단 도전해보는 게 손해는 아니겠죠.

요즘 같은 전세 불안정 시대에 이런 기회는 진심으로 ‘놓치면 후회’ 할 수도 있습니다.

FAQ

LH 매입임대리츠 사업의 주요 혜택은 무엇인가요?

LH 매입임대리츠 사업은 시세보다 저렴한 임대료로 제공되는 주택으로, 청년과 신혼부부에게 매우 유리한 조건을 제공합니다. 특히 서울을 포함한 주요 지역에서 3만원대 월세와 같은 파격적인 가격으로 거주할 수 있으며, 이는 기존 임대주택이나 전세보다 훨씬 더 저렴한 수준입니다. 리츠(REITs) 구조를 활용하여 민간 아파트를 매입해 제공하기 때문에, 다양한 지역에서 안정적이고 유연한 주거 환경을 제공합니다.

신청 자격은 어떻게 되나요?

신청 자격은 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다. 예를 들어 1인 가구는 월 평균 소득 431만 원 이하여야 하며, 맞벌이 4인 가구의 경우 소득 1,029만 원 이하로 자격을 충족할 수 있습니다. 또한, 자산 기준도 중요한데, 부동산 자산 2억1,550만 원 이하와 자동차 가액 3,803만 원 이하여야 합니다. 자녀를 출산한 가정은 일부 요건이 완화되므로, 해당 가정은 자격을 확인하는 것이 중요합니다.

서울 외 지방에도 공급되나요?

네, 서울 외에도 충남 당진과 대구 동구 등 지방 지역에도 매입임대리츠 주택이 공급됩니다. 지방 지역에서는 서울보다 더 저렴한 월세로 제공되므로, 해당 지역에서 주거 환경을 찾고 있는 사람들에게 매우 유리한 기회입니다.

보증금과 월세는 어떻게 결정되나요?

보증금과 월세는 해당 단지의 위치와 조건에 따라 다릅니다. 예를 들어, 서울 중랑구 중랑숲리가는 보증금 약 1억8,875만 원에 월세 약 30.8만 원으로 제공되며, 충남 당진 송산청광아파트는 보증금 4,700만 원에 월세 2만7,800원으로 제공됩니다. 보증금 규모에 따라 월세는 조정되므로, 자금 여건에 맞는 단지를 선택할 수 있습니다.

매입임대리츠와 기존 공공임대의 차이점은 무엇인가요?

기존의 공공임대주택은 LH가 직접 건설한 주택을 공급하는 방식이지만, 매입임대리츠는 민간에서 이미 지어진 아파트를 **리츠(REITs)**라는 부동산투자회사를 통해 매입한 후 임대하는 방식입니다. 이 방식은 민간 아파트를 활용해 보다 빠르고 유연하게 주택을 공급할 수 있기 때문에 수요가 많은 지역에서 제공할 수 있습니다.

신청은 어디서 할 수 있나요?

신청은 LH 청약센터에서 온라인으로 가능합니다. 모집 기간은 8월 4일부터 7일까지이며, 해당 기간 내에 청약 접수가 이루어집니다. 자격 요건을 충족하는지 미리 확인한 후 신청하는 것이 중요합니다.

월세 3만원은 정말 가능한가요?

서울에서는 월세가 3만원인 아파트가 실제로 제공될 수 있습니다. 하지만 보증금이 낮은 경우, 월세가 30만원대나 40만원대인 경우도 있을 수 있습니다. 보증금과 월세는 각각의 지역과 단지에 따라 다르기 때문에, 상세한 조건을 확인한 후 신청하는 것이 필요합니다.

리츠 구조의 장점은 무엇인가요?

리츠(REITs) 구조는 부동산투자회사가 민간 아파트를 매입한 후 이를 임대하는 방식입니다. 이 구조의 큰 장점은 수요가 많은 지역에서 유연하게 주택을 공급할 수 있다는 것입니다. 따라서 수도권뿐만 아니라 지방에서도 더 다양한 선택지가 제공될 수 있어, 많은 사람들에게 혜택을 줄 수 있습니다.

자녀가 있는 가구는 우선 고려되나요?

이번 매입임대리츠 사업은 기본적으로 청년과 신혼부부를 우선적으로 고려하지만, 자녀가 있는 가구는 우선적으로 혜택을 받을 수 있는 경우가 많습니다. 특히 2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있는 가구는 자산 요건이 일부 완화되므로, 이 부분도 참고해야 합니다.

어떻게 경쟁을 피할 수 있나요?

LH 매입임대리츠는 소득 기준과 자산 기준을 충족해야 하므로, 자격 요건을 정확히 확인한 후 신청하는 것이 중요합니다. 또한 경쟁이 치열할 수 있으므로, 신청 마감일 전에 미리 서류를 준비해두는 것이 좋습니다. 빠른 시간 안에 신청을 완료하는 것이 유리할 수 있습니다.