6억 초과 9억 이하 아파트 취득세 계산 - 세금을 정확히 알아보자!

6억 초과 9억 이하 아파트 취득세 세금계산 

2023년 1월 30일부터 특례보금자리론을 신청할 수 있게 되었습니다. 이는 정부가 내놓은 9억 이하 주택 대출 상품으로, 매매가에 맞는 부동산 매물을 찾아 구매 결정을 내린 분들도 계실 것입니다. 법무사가 등기와 각종 세금 처리를 도와줄 수 있지만, 취득세에 대해 어떻게 계산되는지 알아보는 것도 중요합니다.

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6억 초과 9억 이하 아파트 취득세 계산 방법

주택 유상 취득자는 취득세를 납부해야 합니다. 과세 대상에는 토지, 차량, 선박, 골프 회원권 등이 포함됩니다. 그 중에서도 대표적인 예로 주택(아파트)이 있습니다. 취득세는 조정 대상인지 다주택자인지에 따라 세율이 달라집니다. 아래 포스팅을 통해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

2023년 취득세율, 다주택자 아파트 취득세 계산기

최근 가파른 부동산 가격 하락과 함께 정부의 규제가 완화되었습니다. 이제 남은 건 세금인데요. 취득세나 양도세와 같은 주택 세금을 느슨하게 푸는 경우, 시장 흐름이 바뀔 수도 있을 것 같습니다.

2023년 취득세율과 다주택자 아파트 취득세 계산에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

무주택자 취득세율과 계산 방법

취득세는 신고 당시의 취득가액을 기준으로 합니다. 또한, 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 신고 및 납부를 완료해야 합니다.

특히 6억 초과 9억 이하 매매가의 주택 취득세 계산을 세분화해 보겠습니다. 농어촌특별세(가산세)는 전용면적 85㎡ 초과일 경우에만 적용됩니다.

아래는 무주택자 취득세율(조정 및 비조정 규제지역 모두 동일)에 대한 표입니다.

취득가액	취득세율	지방교육세	농어촌특별세
6억 이하	1%	0.1%	0.2% (85㎡ 초과 시)
6억 초과 ~ 9억 이하	거래금액(억) × 2/3 - 3	0.1% ~ 0.3%	-
9억 초과	3%	0.3%	-

예를 들어, 전용면적 59㎡ 크기에 8억 짜리 아파트를 매매한 경우 취득세는 총 20,504,000원입니다.

• 취득세율: (8 × 2/3 - 3) = 2.33%
• 취득세: 8억 원 × 2.33% = 18,640,000원
• 지방교육세율: 18,640,000원 × 0.1% = 186,400원
• 농어촌특별세: 없음

해당 아파트가 40평대라면 농어촌특별세 0.2%가 추가될 수 있으며, 최종 세액에 약 1,600,000원의 가산세가 더해집니다.

위의 내용은 아파트 가격별 취득세 계산을 보기 좋게 정리한 것입니다. 주의할 점은 최종 세액은 취득세와 지방교육세를 모두 합한 금액이며, 농어촌특별세 0.2%가 미포함된 취득세율임을 유의해야 합니다. 또한, 전용면적 85㎡ 초과 주택을 매매한 경우 해당 취득가액 세율에 0.2%를 추가해야 합니다. 예상 금액이므로 실제 세액과는 차이가 있을 수 있습니다.

1. 6억대 주택

가격(만원)	취득세(%)	지방교육세(%)	최종 세액(만원)
6억원	1.0	0.1	660
61,000	1.07	0.11	718
62,000	1.13	0.11	771
63,000	1.2	0.12	832
64,000	1.27	0.13	894
65,000	1.33	0.13	952
66,000	1.4	0.14	1,016
67,000	1.47	0.15	1,084
68,000	1.53	0.15	1,144
69,000	1.6	0.16	1,214

2. 7억대 주택

가격(만원)	취득세(%)	지방교육세(%)	최종 세액(만원)
7억	1.67	0.17	1,286
71,000	1.73	0.17	1,351
72,000	1.80	0.18	1,426
73,000	1.87	0.19	1,502
74,000	1.93	0.19	1,571
75,000	2.0	0.2	1,650
76,000	2.07	0.21	1,730
77,000	2.13	0.21	1,804
78,000	2.2	0.22	1,888
79,000	2.27	0.23	1,972

3. 8억대~9억 주택

가격(만원)	취득세(%)	지방교육세(%)	최종 세액(만원)
8억	2.33	0.23	2,050
81,000	2.40	0.24	2,138
82,000	2.47	0.25	2,228
83,000	2.53	0.25	2,310
84,000	2.6	0.26	2,402
85,000	2.67	0.27	2,497
86,000	2.73	0.27	2,583
87,000	2.8	0.28	2,680
88,000	2.87	0.29	2,779
89,000	2.93	0.29	2,869
9억	3.0	0.3	2,970

위 내용을 참고하여 6억 초과 9억 이하 아파트의 취득세 계산에 대해 자세히 알아보았습니다. 실제 세금 계산 시에는 해당 지역의 세법과 세무 담당 기관의 안내를 참고하시기 바랍니다.

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