10억 아파트 재산세 취득세 계산 종부세 제외 의문점

노랗 2020. 11. 5.

현재 집값 폭등으로 인한 입대인 입장에서는 본전인 상황으로 다만 집을 사지 않은 사람들에겐 세금을 우한 적금을 들어야 하는 부분입니다.

이에 대해 현재 재밌는 취득세 계산을 해봅니다.

서울 2주택자, 10억아파트(서울중위가격수준) 매수 후 10년 뒤 15억이 됐다.

주위에선 축하한다,부럽다의 반응.

집주인, 남는거없다고 궁시렁궁시렁...

10억, 취득세 5600

재산세 연 약 200 x 10년 =2000만원 (종부세제외)

양도세 약 3억

양도차액 5억 원

10억짜리 아파트, 10년 뒤 15억에 팔면 1억2400남는 샘 10년 보유해서 약 12.4%수익

1년단위로 생각하면? (복리계산이므로 ) 약 1.15%

: 10억 아파트 , 10년 보유 후 15억 매도한다면 10억을 은행 금리 1.15% 예금 든 것과 동일

그렇다면??? 10억을 갖고있는 사람이, 금리 2% 정기예금vs 아파트10억투자????

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나의 생각: 배팅의 문제라고 생각합니다.

10억 은행에 맡길 시 10년뒤 약 12억 단, 10년뒤에도 아파트 못사는 상태

10억 아파트투자시 10년뒤 환전금액에 대해서는 미지수

최소한으로 7억쯤 상승으로 17억이 되면 은행금리와 동일. 그렇지 않으면 손해를 보지 않느다고 생각합니다.

규제지역(서울경기) 2주택자인경우만 해당되며 1주택자는 9억밑의 아파트는매수후 2년 들어가서 살면 양도세 비과세로
시세 오른만큼 다 자기게 된다고 할 수 있네요

결국은 1주택자로 존버하느게 답인거 같습니다.

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