본문 바로가기

건강 세금/부동산18

주택임대차 신고제 전월세 계약 2021년 6월 1일 주택임대차 신고제 전월세 계약 2021년 6월 1일 주택임대차 신고제로서 전월세계약이 오늘 2021년 6월1일 부터 실시되며 이에 대한 4가지 법률은 아래 4가지입니다. ① 보증금 6천, 월차임 30만원 초과한 주택 임대차 계약 시 신고 의무 ② 신고 대상 지역 : ​수도권/ 광역시/세종시/ 제주도/ 도의 시 ③ 계약 체결일 30일 이내 주민센터 또는 부동산거래관리시스템 신고 ④ 허위 신고 및 미신고 적발 시 ​최대 100만원 과태료 부과 보증금 6천만원 월차임 30만원 초과 주택임대차 계약 신고의무 2021년 6월 1일(화) 이후에보증금 6천만원, 월차임 30만원 초과한 주택임대차 계약 체결 시 신고의무화되었습니다. 계약 당사자의 인적 사항, 임대 기간 및 임대료 등 표준임대차계약서에 명시된 계약 정보.. 2021. 6. 1.
전입세대 열람원 수수료 준비물 발급방법 전입세대 열람원 전입세대 열람이란 어떤 세대가 해당 주택에 대해 주소 전입 신고되어 있는지 전입 한세대의 내역을 열람하는 것을 말합니다. 그리고 이 전입세대열람 내역을 통해 공경매 시에 입찰 가격이나 입찰 여부 등을 결정짓게 되는 역할을 하는데 이를 가지고 권리분석 등 부동산 거래 시 부족한 잔금의 주택담보로 은행업무를 볼 때 사용됩니다. 전입세대 열람 발급방법 및 수수료 수수료 : 300원 발급방법 : 가까운 주민센터를 방문해서 전입세대 열람 신청서를 작성하여 제출 전입세대 구비서류 준비물 민원인이 제출해야 하는 서류 민원인이 제출하지 않아도 되는데 서류 (담당공무원 확인) 건물등기사항 증명서 일반 건축물대장 토지등기사항 증명서 가족관계 등록부 기본적으로 전입세대 신청시 제출해야 할 구비서류는 없습니다.. 2021. 4. 27.
주택임대차 보호법 및 보증금 적용대상 주택임대차 보호법 및 보증금 적용대상 주택임대차 보호법이란 국민의 주거생활의 안정을 보장할 목적으로 1991년 처음 제정되었으며 2015년 1월 6일까지 17번에 거쳐 개정이 되었습니다. 쉽게"주택임대차 보호법"을 설명하자면 전세나 월세에 살고 있는 세입자들에게서 소중한 보증금을 지켜주기 위한 법이 바로 주택임대차 보호법이라고 할 수 있으며 "주택임대차 보호법"의 보호를 받기 위해서는 전입신고와 실제 거주 확정일자가 필수요건입니다. 주택임대차 보호법이란 국민의 주거생활의 안정을 보장할 목적으로 1991년 처음 제정되었으며 2015년 1월 6일까지 17번에 거쳐 개정이 되었다. 여기서 전입신고란 하나의 세대에 속하는 자의 일부나 전원이 거주지를 이동할 때 신고의무자가 새로운 거주지로 전압 한 날로부터 14.. 2021. 4. 22.
신혼부부 전세자금대출 신청자격 및 절차 및 준비물 신혼부부 전세자금대출 신청자격 및 절차 및 준비물 슬슬 날씨가 포근해지면서 예비 신부 신랑들의 결혼시즌이 다가오고 있습는 가운데 점점 갈수록 오르는 땅값에 요즘 공시지가 상승으로 좋은 곳은 더욱 비싸지고 목돈이 더 많이 필요한 상황이 되는 거 같습니다. 젊어서 10년 ~ 20년 열심히 돈을 모아도 제대로 된 집 한채 구입하기 힘든 세상에 최근 오른 최저 임금제도와 함께 턱없이 부족한 신혼부부들을 위해 신혼부부 전세자금대출을 위한 절차 방법과 기타 준비해야 되는 사항들에 대해 정리해보았습니다. 신혼부부 전세자금대출 신청자격 대출 대상 부부합산 연소득 6천만 원 이하 무주택자 대출 금리 최저 연 1.2%부터 ~ 대출 한도 지역별 임차보증금의 80% (수도권 2억 원 / 수도권 외 1.6억 원 이내) 대출 기.. 2021. 4. 19.
아파트 기준시가 조회 부동산 공시가격 아파트 기준시가 조회 부동산 공시가격 국토교통부는 매년 부동산 가격을 조사해서 발표를 하는데 이를 부동산 공시 가격이라고 하며 이 공시가격을 세분화하여 토지의 공시가격은 공시지가,아파트는 공동 주택 공시가격,단독주택의 경우 개별 단독주택 공시가격이라고 부르며 이를 통칭하여 기준시가라고 정의합니다. 부동산 공시가격 토지 : 공시지가 아파트 : 공동주택 공시가격 단독주택 : 개별 단독주택 공시가격 기준시가는 토지와 건물을 합한 부동산 감정가액을 말하며 아파트 기준시가는 보통 실거래가의 70% 수준입니다. 그 비율이 딱 정해진 것이 아니기 때문에 세금 부과기준을 삼는 가격으로서 알아두는 것이 중요합니다. 주택 공시 가격 및 기준시가 세금 및 적용기준 구분 적용기준 종합부동산세 주택의 공시가격을 합산한 금액이 .. 2021. 1. 8.
2021년 양도소득세 1주택 분양권 양도소득세율 2021년 양도소득세 1주택 분양권 양도소득세율 부동산값이 치솟으면서 단기 투기를 막기 위한 면목으로 부동산을 양도하기 위해서 소득세에 대한 세금을 납부해야 하는데 이미 수도권 및 지역의 분양권 제한을 시행하는 가운데 2021년에는 분양권에 대한 양도소득세로 인한 분양 시장이 침체되지 않을까 걱정이 됩니다. 20201년 기준으로 대폭 오르는 양도소득세중에서도 분양권 양도소득세 및 주택수 포함여부에 대해 양도소득세율에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2021년 양도소득세 1주택 분양권 개정안 현재 2021년 1월1일 이후 새로 취득하게 되는 분양권에서는 양도소득세 계산 시 주택수에 포함되며 그 이전부터 수용하고 있는 분양권의 경우 주택수에서 포함되지 않습니다. 지금까지는 1세대 1주택자가 분양권을 소유한 경우.. 2020. 12. 9.
종부세 조회 및 납부방법 납부기간 가산세 종부세 조회 및 납부방법 납부기간 가산세 매년 12월은 종부세 납부기간으로서 부동산 시장이 커지면서 올해 종부세 전체세액은 약 1조 8천억원으로 작년기준 약 40%이상 증가한 금액입니다. 이는 기존의 종부세 납부대상자 또한 급증했으며 약 67만명으로 이 중 약 15만명이 올해 처음으로 종부세 납부대상자가 되었으며 이는 불과 몇년전만 하더라도 종부세 납부대상자에 비하면 비약적으로 증가했습니다. 종부세란 종합부동산세금으로서 관할세무서장이 과세대상을 판단해 납부할 세액을 결정하고 우편으로 납부고지서가 발송되며 납부고지서 외에도 인터넷이나 모바일을 통해서도 손쉽게 종부세 조회하고 납부가 가능합니다. 종부세 납부기간 매년 12월 1일 ~ 12월 17일 2020년 12월 1일 ~ 12월 17일 2021년 12월 1.. 2020. 12. 8.
10억 아파트 재산세 취득세 계산 종부세 제외 의문점 10억 아파트 재산세 취득세 계산 종부세 제외 의문점 현재 집값 폭등으로 인한 입대인 입장에서는 본전인 상황으로 다만 집을 사지 않은 사람들에겐 세금을 우한 적금을 들어야 하는 부분입니다. 이에 대해 현재 재밌는 취득세 계산을 해봅니다. 서울 2주택자, 10억아파트(서울중위가격수준) 매수 후 10년 뒤 15억이 됐다. 주위에선 축하한다,부럽다의 반응. 집주인, 남는거없다고 궁시렁궁시렁... 재산세 취득세 정말 남는게없을까? 10억, 취득세 5600 재산세 연 약 200 x 10년 =2000만원 (종부세제외) 양도세 약 3억 양도차액 5억 원 10억짜리 아파트, 10년 뒤 15억에 팔면 1억2400남는 샘 10년 보유해서 약 12.4%수익 1년단위로 생각하면? (복리계산이므로 ) 약 1.15% : 10억 .. 2020. 11. 5.
2020년 전월세 전환율 4% -> 2.5% 조정 2020년 전월세 전환율 4% -> 2.5% 조정 코로나19 바이러스로 인한 감염자 환자가 다시 폭증을 하는 이 시점에 정부에서는 또다시 부동산 관련 후속조치를 진행하겠다고 발표했습니다 홍남기 부총리 주재하에 202년 8월 19일 아침에 열린 제3차 정부 관계장관 회의에서 3가지 안건으로 논의한 결과를 보도자료로 내놨습니다. 전월세 전환율 요약 전월세 전환율 조정 등 임대차 3 법 후속조치 추진 계획 부동산 수급대책 후속조치 점검 부동산 시장 교란행위 점검 진행 현황 및 후속조치 첫째는 현행 4%인 전월세전환율을 4%에서 2.5%로 낮추 겠다는 계획입니다. 임차인의 월세 전환 추세를 가속화하고 임차인의 부담을 가중시킬수 있다는 지적 등이 감안되었으며 월차임 전환율 하양조정을 추진하기로 했으며 이에 대해 .. 2020. 8. 20.
부동산 중개수수료 현금영수증 발행 및 계산방법 부동산 중개수수료 현금영수증 발행 및 계산방법 부동산을 매도하거나 매수하게 되면 거래금액에 대한 세금정보를 참고하게 되는데요 "부동산 중개수수료"의 경우 별로 신경 쓰지 않고 계산을 하게 되는 경향이 있는 거 같습니다. 부동산 중개수수료란 말 그대로 물건을 팔거나 구입할 때 중간에 유통마진에 대한 수수료를 지급하는 것으로 부동산 업체를 믿고 따르는 경우가 대부분이지만 부동산 거래 자체가 저렴한 가격이 아니기 때문에 제대로 된 중개 수수료를 계산하는 방법과 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 매도자 : 집을 파는 사람 매수자 : 집을 사는 사람 참고로 중개수수료는 매도자와 매수자 모두 "공인중개사에게 중개수수료를 지급"해야 합니다. 부동산 중개수수료 현금영수증 발행 가능 그리고 공인중개사로부터 수수료를.. 2020. 8. 10.