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건강 세금/부동산14

아파트 기준시가 조회 부동산 공시가격 아파트 기준시가 조회 부동산 공시가격 국토교통부는 매년 부동산 가격을 조사해서 발표를 하는데 이를 부동산 공시 가격이라고 하며 이 공시가격을 세분화하여 토지의 공시가격은 공시지가,아파트는 공동 주택 공시가격,단독주택의 경우 개별 단독주택 공시가격이라고 부르며 이를 통칭하여 기준시가라고 정의합니다. 부동산 공시가격 토지 : 공시지가 아파트 : 공동주택 공시가격 단독주택 : 개별 단독주택 공시가격 기준시가는 토지와 건물을 합한 부동산 감정가액을 말하며 아파트 기준시가는 보통 실거래가의 70% 수준입니다. 그 비율이 딱 정해진 것이 아니기 때문에 세금 부과기준을 삼는 가격으로서 알아두는 것이 중요합니다. 주택 공시 가격 및 기준시가 세금 및 적용기준 구분 적용기준 종합부동산세 주택의 공시가격을 합산한 금액이 .. 2021. 1. 8.
2021년 양도소득세 1주택 분양권 양도소득세율 2021년 양도소득세 1주택 분양권 양도소득세율 부동산값이 치솟으면서 단기 투기를 막기 위한 면목으로 부동산을 양도하기 위해서 소득세에 대한 세금을 납부해야 하는데 이미 수도권 및 지역의 분양권 제한을 시행하는 가운데 2021년에는 분양권에 대한 양도소득세로 인한 분양 시장이 침체되지 않을까 걱정이 됩니다. 20201년 기준으로 대폭 오르는 양도소득세중에서도 분양권 양도소득세 및 주택수 포함여부에 대해 양도소득세율에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2021년 양도소득세 1주택 분양권 개정안 현재 2021년 1월1일 이후 새로 취득하게 되는 분양권에서는 양도소득세 계산 시 주택수에 포함되며 그 이전부터 수용하고 있는 분양권의 경우 주택수에서 포함되지 않습니다. 지금까지는 1세대 1주택자가 분양권을 소유한 경우.. 2020. 12. 9.
종부세 조회 및 납부방법 납부기간 가산세 종부세 조회 및 납부방법 납부기간 가산세 매년 12월은 종부세 납부기간으로서 부동산 시장이 커지면서 올해 종부세 전체세액은 약 1조 8천억원으로 작년기준 약 40%이상 증가한 금액입니다. 이는 기존의 종부세 납부대상자 또한 급증했으며 약 67만명으로 이 중 약 15만명이 올해 처음으로 종부세 납부대상자가 되었으며 이는 불과 몇년전만 하더라도 종부세 납부대상자에 비하면 비약적으로 증가했습니다. 종부세란 종합부동산세금으로서 관할세무서장이 과세대상을 판단해 납부할 세액을 결정하고 우편으로 납부고지서가 발송되며 납부고지서 외에도 인터넷이나 모바일을 통해서도 손쉽게 종부세 조회하고 납부가 가능합니다. 종부세 납부기간 매년 12월 1일 ~ 12월 17일 2020년 12월 1일 ~ 12월 17일 2021년 12월 1.. 2020. 12. 8.
10억 아파트 재산세 취득세 계산 종부세 제외 의문점 10억 아파트 재산세 취득세 계산 종부세 제외 의문점 현재 집값 폭등으로 인한 입대인 입장에서는 본전인 상황으로 다만 집을 사지 않은 사람들에겐 세금을 우한 적금을 들어야 하는 부분입니다. 이에 대해 현재 재밌는 취득세 계산을 해봅니다. 서울 2주택자, 10억아파트(서울중위가격수준) 매수 후 10년 뒤 15억이 됐다. 주위에선 축하한다,부럽다의 반응. 집주인, 남는거없다고 궁시렁궁시렁... 재산세 취득세 정말 남는게없을까? 10억, 취득세 5600 재산세 연 약 200 x 10년 =2000만원 (종부세제외) 양도세 약 3억 양도차액 5억 원 10억짜리 아파트, 10년 뒤 15억에 팔면 1억2400남는 샘 10년 보유해서 약 12.4%수익 1년단위로 생각하면? (복리계산이므로 ) 약 1.15% : 10억 .. 2020. 11. 5.
2020년 전월세 전환율 4% -> 2.5% 조정 2020년 전월세 전환율 4% -> 2.5% 조정 코로나19 바이러스로 인한 감염자 환자가 다시 폭증을 하는 이 시점에 정부에서는 또다시 부동산 관련 후속조치를 진행하겠다고 발표했습니다 홍남기 부총리 주재하에 202년 8월 19일 아침에 열린 제3차 정부 관계장관 회의에서 3가지 안건으로 논의한 결과를 보도자료로 내놨습니다. 전월세 전환율 요약 전월세 전환율 조정 등 임대차 3 법 후속조치 추진 계획 부동산 수급대책 후속조치 점검 부동산 시장 교란행위 점검 진행 현황 및 후속조치 첫째는 현행 4%인 전월세전환율을 4%에서 2.5%로 낮추 겠다는 계획입니다. 임차인의 월세 전환 추세를 가속화하고 임차인의 부담을 가중시킬수 있다는 지적 등이 감안되었으며 월차임 전환율 하양조정을 추진하기로 했으며 이에 대해 .. 2020. 8. 20.
부동산 중개수수료 현금영수증 발행 및 계산방법 부동산 중개수수료 현금영수증 발행 및 계산방법 부동산을 매도하거나 매수하게 되면 거래금액에 대한 세금정보를 참고하게 되는데요 "부동산 중개수수료"의 경우 별로 신경 쓰지 않고 계산을 하게 되는 경향이 있는 거 같습니다. 부동산 중개수수료란 말 그대로 물건을 팔거나 구입할 때 중간에 유통마진에 대한 수수료를 지급하는 것으로 부동산 업체를 믿고 따르는 경우가 대부분이지만 부동산 거래 자체가 저렴한 가격이 아니기 때문에 제대로 된 중개 수수료를 계산하는 방법과 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 매도자 : 집을 파는 사람 매수자 : 집을 사는 사람 참고로 중개수수료는 매도자와 매수자 모두 "공인중개사에게 중개수수료를 지급"해야 합니다. 부동산 중개수수료 현금영수증 발행 가능 그리고 공인중개사로부터 수수료를.. 2020. 8. 10.
청약 신청 가산점 높이는 방법 - 무주택,부양가족,주택청약 청약 신청 가산점 높이는 방법 - 무주택, 부양가족, 주택청약 요즘 집 구하기가 별따기인 만큼 젊은 청년들부터 청약을 준비하기 위해 청약 가점 계산기 등을 많이 사용하는 분들이 있을 텐데요 청약신청을 위해서는 직접 자신의 가점을 산정해야 합니다. 가점항목을 잘 몰라 잘못 입력된 점수는 청약에 당첨이 된 후 취소가 되는 불이익 없도록 하는 것이 좋습니다. 기본적으로 청약홈을 통해 "청약가점 계산기"를 통해 청약가점을 계산하고 "청약가점 항목"에 대해 점수 및 조건에 대해 알아보는 것이 중요합니다. 기본적으로 청약 신청 시 가점이 되는 방법은 무주택기간 및 부양가족수, 주택청약기간 3가지에 따라 점수가 부여됩니다. 각각에 대한 자세한 정보는 아래 알아보도록 하겠습니다. 청약 가점 표 청약 자격확인에서 신청자.. 2020. 7. 23.
재산세 납부방법 및 납입증명서 인터넷 발급 재산세 납부방법 및 납입증명서 인터넷 발급 인터넷을 통해 재산세를 납부하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재산세는 자신이 가지고 있는 재산에 대하 부과대는 세금을 말하며 이는 건축이나 땅,그리고 고가의 비행기나 배(선박)등이 이에 포함됩니다 . 재산세는 기본적으로 1년에 총 2번 납부하는데 7월16일 부터 7월 31일 9월16일부터 9월30일까지입니다. 이때 청구금액이 20만원이 넘지 않느다면 7월에 한번만 납부하면 되며 토지의 경우는 9월에 한번만 납부하면 되고 건축물이나 선박,항공기의 경우 7월에 1번 납부합니다. 기존에는 집으로 배송되는 "지로영수증"을 직접 은행으로 방문해서 납부를 해야 하는 불편함이 있었지만 최근에는 인터넷을 통해도 간단하게 재산세 납부 및 납입 증명서를 인터넷으로 발급 후.. 2020. 4. 30.
버팀목 전세자금대출 조건 한도 버팀목 전세자금대출 조건 한도 만 19세 이상 세대주로 부부합산으로 연소득이 5천만원 이하인 분들을 대상으로 순 자산가액 2억8천800만원 이하인 무주택 세대주만이 신청가능합니다. 버팀목은 전세자금대출에 의한것으로 내집마련을 위한 디딤돌과 혼돈이 없으시길 바랍니다 청년전용 전세자금대출 버팀목 청년 전용은 만 19세부터 만 25세까지 청년, 단독 세대주만 받을 수 있으며 마찬가지로 임차 보증금 80%까지 저금리로 빌릴 수 있어 인기가 많은 상품이라고 할 수 있습니다. 청년 정년 버팀목 전세대출 보증금 한도 및 대출한도 대상자 확대 대출대상 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 2.88억원 이하 무주택 단독 세대주(예비세대주 포함) 만 19세 이상 ∼ 만 25세 미만 청년 대출금리 연 2.3%~2.7%.. 2020. 2. 7.
디딤돌 내집마련대출 한도 조건 디딤돌 내집마련대출 한도 조건 내집마련을 꿈을 안고 디딤돌 전세자금대출 상품으로 사회 초년생들 부터 내집 마련을 생각하는 분들에게는 좋은정보로 2020년 새로워진 정보를 가지고 왔습니다. 매년 갱신되는 정보이기 때문에 최신정보로 정리했으며 내집마련으로 전세대출의 금리를 저렴하게 받기 위해 주택도시기금을 통한 정부상품이라는 매력이 있는 정책이라고 생각합니다. 내집마련 디딤돌 대출 조건 디딤돌은 내집마련을 위한 상품이며 전세자금 대출 상품은 없기 때문에 버팀목 전세자금대출과 헷갈리지 마시길 바랍니다. 부부합산 자산기준* 3.91억원 이하인 고객 * 자산기준 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) - (금융부채 + 일반부채) 신청일 현재 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 및 세대주로 인정되는 고.. 2020. 2. 7.