건강 세금/부동산 (211) 썸네일형 리스트형 전세사기와 깡통전세 총정리 계약 전 체크 보증금 반환 대응까지 전세사기와 깡통전세 2026년 기준 다시 보는 계약 전 확인사항과 보증금 대응 방법전세사기와 깡통전세는 비슷해 보이지만 실제로는 결이 조금 다릅니다.전세사기는 임대인이 권리관계나 보증금 반환 가능성을 속이는 경우가 많고, 깡통전세는 집값과 대출, 선순위 보증금 구조 때문에 집을 팔아도 세입자 보증금을 온전히 돌려주기 어려운 상태를 말합니다.문제는 이 두 가지가 현실에서 겹쳐 나타나는 경우가 많다는 점입니다.겉으로는 멀쩡한 집처럼 보여도 실제로는 보증금 반환 여력이 부족한 경우가 있고, 세입자는 계약 직전까지 그 위험을 정확히 파악하기 어려운 경우가 많습니다.2026년 기준으로 보면 정부도 전세사기 방지 장치를 계속 손보는 중으로 다만 여기서 가장 많이 헷갈리는 부분이 하나 있는데 바로 전입신고를 하면 바.. 부동산 근저당 잡힌 집 조심 이유 및 해지방법 부동산 근저당 잡힌 집 조심해야 하는 이유와 근저당 해지 방법집을 보러 갔는데 위치도 괜찮고 가격도 마음에 들어서 계약까지 생각했는데, 등기부등본 을구에 근저당권이 여러 건 잡혀 있는 걸 보면 순간 머리가 복잡해집니다. 저도 부동산 계약을 볼 때 가장 먼저 긴장되는 부분이 바로 이 항목입니다. 겉으로는 멀쩡한 집처럼 보여도, 실제로는 은행 대출이나 다른 채무가 깊게 물려 있을 수 있기 때문입니다.특히 전세나 월세 보증금이 들어가는 계약에서는 근저당을 가볍게 보면 안 됩니다. 집값이 내려가거나 경매로 넘어가면, 세입자 보증금보다 선순위 채권이 먼저 빠져나가기 때문입니다. 그럼 근저당이 있는 집을 왜 조심해야 하는지, 등기부등본에서 무엇을 봐야 하는지, 근저당 해지는 어떻게 진행하는지까지 한 번에 이해하기 .. 다주택자 주담대 만기 연장 LTV 0% 대환규제 수도권 주의! 수도권·규제지역 다주택자 주담대 만기 연장 ‘원칙 불허’ 논의, LTV 0%가 연장에도 적용될까?수도권 다주택자 주담대 만기 연장, 규제지역 아파트 LTV 0%, 다주택자 대출 연장 제한, 주담대 대환 규제에 대해 알아보도록 하겠습니다.요즘 부동산 대출 이슈에서 가장 민감한 키워드는 “금리”만이 아닙니다. 만기(연장)가 시장을 움직이는 트리거가 되는 구간이 왔습니다.최근 보도 된 내용을 종합하면 금융당국이 수도권·규제지역 아파트를 보유한 다주택자에 대해 주택담보대출(주담대) 만기 연장을 원칙적으로 허용하지 않는 방향을 검토 중인 것으로 알려졌고, 특히 신규 다주택 주담대에 적용 중인 LTV 0% 규제를 만기 연장에도 동일 적용하는 방안이 유력하게 거론되고 있습니다.핵심은 “연장도 사실상 신규처럼 보겠다”.. 재산세 납부방법 완전정리 7월·9월, 전자납부번호, 위택스·지로, 가산금 2026년 재산세 납부기간·납부방법 총정리 (7월·9월 / 전자납부번호 / 분할납부 / 미납 가산금 / 과다부과 대응)재산세는 부동산(주택·토지·건축물)을 보유하고 있으면 매년 부과되는 지방세입니다. 한 번만 이해하면 매년 똑같이 적용돼요. 헷갈리는 포인트는 딱 3가지입니다.언제 내나? → 7월·9월(2번)무엇을 내나? → 주택·토지·건축물(선박·항공기 포함)어떻게 내나? → 전자납부번호/QR로 온라인·모바일이 가장 빠름2026년 재산세 납부기간 (1차·2차)재산세 1차 납부기간7월 16일 ~ 7월 31일재산세 2차 납부기간9월 16일 ~ 9월 30일재산세는 주택, 토지, 건축물은 물론이고 선박·항공기 보유자에게도 부과됩니다. 납부는 매년 7월과 9월 두 차례로 나뉘는 구조예요.특히 주택은 금액(보통 ‘.. 권리금 내면 기간 무제한? NO! 임대차 계약기간·갱신·지하철 상가 주의사항 권리금이란 무엇인가요? 권리금 1억의 의미부터 구청·기업빌딩·지하철 입점까지 초보~전문가용 완전정리상가를 알아보다 보면 월세/보증금 말고도 꼭 따라붙는 게 권리금입니다. 특히 예를 들어 마포구청이나 광화문과 같은 기업빌딩 상가 근처처럼 유동이 꾸준한 상권에서는 권리금 1억 같은 숫자도 흔하게 보이죠. 그런데 막상 들어가 보려면 질문이 한꺼번에 쏟아집니다.“권리금 1억이면 장사가 잘될 텐데 왜 매물이 나왔지?”, “구청 같은 곳은 계약기간이 정해져 있나?”, “이 1억은 대체 뭘 샀다는 뜻이지?” 같은 현실적인 고민요.오늘은 이 부분을 실제 거래 구조와 법적으로 보호되는 범위, 그리고 주의할 함정까지 한 번에 정리해볼게요.✅ 오늘 글의 핵심 포인트1) 권리금은 “자리 + 시설 + 영업 기반”에 붙는 가격2.. 1주택 월세 과세 기준(2026) — 공시가격 12억, 연 2000만원, 신고·건보까지 특수관계인 거래에서 자주 나오는 ‘저가 양도’ 기준부모·자녀처럼 특수관계인 사이에서 집을 넘길 때는 “증여냐 매도냐”만으로 결론이 나지 않습니다. 거래가가 시가보다 낮아 보이면 세무상 증여로 재분류될 수 있고, 반대로 시세에 가깝게 잡으면 자금 부담이 커져 거래 자체가 성사되지 않는 경우도 많습니다.헷갈림이 줄어드는 기준부터 잡아두시면 됩니다. 통상적으로는 최근 실거래가(또는 시가) 대비 일정 범위 안이면 정상 거래로 보지만, 범위를 넘어가면 차액이 ‘증여’로 간주될 수 있습니다.특히 이 구간은 “계약서에 얼마를 썼는지”보다 과세가 시가로 돌아가느냐가 관건입니다.구분현장에서 많이 확인하는 것자주 생기는 결과정상 거래로 보기 쉬운 범위시가(최근 실거래가 등) 대비 과도하게 낮지 않은지증여세 리스크가 상대적.. 준공공임대주택 뜻과 조건(2026) 임대료·세제 혜택보다 중요한 운영 의무 준공공임대주택이란? (2026 기준으로 다시 정리)준공공임대주택은 민간이 주택을 임대하면서도 공공 성격(장기 임대·임대료 인상 제한·임차인 보호)을 함께 갖추도록 설계된 임대주택 유형으로 이해하면 가장 빠릅니다. 예전에는 ‘등록 임대’와 결합해 각종 세제 혜택이 크게 부각되기도 했지만, 지금은 제도 환경이 많이 바뀌어서 혜택만 보고 접근하면 실수가 생길 수 있습니다.요즘 기준으로는 “저렴한 임대료” 자체보다, 임대기간·임대료 인상·의무사항이 계약과 운영 전반에 어떤 영향을 주는지까지 같이 봐야 깔끔합니다.준공공임대주택의 핵심 성격준공공임대는 “임대인이 마음대로 운영”하는 구조가 아니라, 일정 기준을 맞추는 대신 임차인의 거주 안정성을 강화하는 쪽으로 설계됩니다. 그래서 투자 관점이든, 임차인 관점이든 장.. 2026 강서구 고도제한 김포공항 주변 재건축 수혜지역·주의지역, 화곡·염창·등촌·가양·방화까지 강서구 고도제한 완화가 바꾸는 재건축 판도｜김포공항 주변 수혜지역과 주의지역, 2026 기준서울 강서구는 오래도록 김포공항 고도제한 아래에서 “위로” 키우는 선택지가 제한적이었던 곳이다. 같은 서울 안에서도 높이 제약이 생활권의 체감 가치를 갈라놓는 일이 잦았고, 정비사업 얘기가 나와도 끝에는 늘 “가능성은 있는데 조건이 많다”가 따라붙었다.2026년 들어서는 분위기가 조금 다르다. 핵심은 항공 안전 기준을 적용하는 방식이 더 정교해지고, 구간별로 허용 가능성을 따지는 방향이 자리 잡고 있다는 점이다. 예전처럼 넓게 묶어 막는 그림이 아니라, 항로·거리·지형·장애물을 함께 보면서 “되는 곳과 안 되는 곳”이 더 선명해질 수 있다. 이 변화는 단순한 뉴스가 아니라, 정비사업의 숫자 자체를 바꾸는 변수다.강.. 이전 1 2 3 4 5 ··· 27 다음
