특례보금자리론 신청자격 및 신청방법 - 4% 대출금리

특례보금자리론 신청자격 및 신청방법 - 4% 대출금리

2023년 한시적으로 실행되는 4%대 대출금리로 2022년 부동산 구입으로 영혼을 끌어모든 사람들을 위한 높아진 금리에 대한 부담을 줄일 수 있도록 2023년 특례보금자리론 신청자격과  함께 디딤돌 대출과 함께 알아보도록 하겠습니다.

2023년 특례보금자리론 대출자격 및 LTV DTV 금리한도 - 노랗 잡동산 - 세금 부동산 절세

2023년 특례보금자리론 신청자격

2023년 특례보금자리론 4% 금리 신청자격

• 주택가격 : 9억 원 이하 주택이 대상입니다. KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용
• 소득 : 기존 보금자리론 (7천만 원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다.
• 우대금리 : 적용 등을 위해서는 본인 및 배우자 소득자료 증빙이 필요합니다.
• 자금용도 : 구입용도 (주택구입), 상환용도 (기존 대출상환), 보전용도 (임차보증금 반환) 총 3가지 용도로 구분됩니다.
• 주택수 : 무주택자(구입용도), 1 주택자(상환, 보전용도)가 신청 가능합니다.
• 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 것을 조건으로 취급 가능

모든 주택이 되는 것이 아니라 9억 원 이하의 주택만 그 대상으로  특례보금자지론 신청 시 소득 제한이 없습니다. 그리고 자금의 용도는 3가지로 구분되며, 주택의 구입 및 기존 자금 차입에 대한 상환, 그리고 보존 임차인에게 보증금 반환을 위한 용도로만 가능합니다.

	우대형 안심 (일반형)	보금자리론	적격대출	2023년 특례보금자리론
주택가격	6억원 (9억원 잠정)	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원 (5억원 잠정)	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	1억원 (없음)	7천만원	없음	없음
금리	3.8~4.0% (보금금리 - 10bp잠정)	4.25 ~ 4.55%	4.55 ~ 6.91%	단일금리 산정체계 (+우대금리 적용)

​무주택자는 주택 마련을 위해 가능하고, 1주택자인 경우는 상환 보전 용도로만 가능하며 2주택자의 경우는 일시적인 2주택 즉, 새로 매입한 주택에 입주를 하고, 기존의 주택을 2년 내에 처분을 하는 조건으로 가능합니다.

한국주택금용공사 홈페이지를 통해 특례보금자리 인터넷 신청가능

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(https://hf.go.kr/ko/index.do)와 스마트폰으로는 '스마트주택금융앱' 설치하여 신청 가능합니다.

특례보금자리론 신청내용

• 대출한도 : 최대 5억 원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.
• 만기 : 10 / 15 / 20 / 30 / 40 / 50년 6가지 만기가 존재합니다.
• 금리 : 대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며, 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용
• 우대금리 : 저소득청년 우대금리(10bp)를 신설했고, 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능

특례보금자리론 수수료

중도상환수수료의 경우 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.

​기존 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일앱을 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출 필요합니다.

특례보금자리론 신청절차

한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트 주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

온라인 인터넷 신청

한국주택금융공사 홈페이지 접속 > 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 >보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보입력 > 대출가능여부 확인 및 신청정보 확인 > 신청완료

​모바일 핸드폰 신청

스마트주택금융앱에서 신청 > 스마트 주택금융앱 설치>보금자리론 선택 후 로그인> 정보제공동의 및 신청정보 입력 > 신청정보확인 > 신청완료

특례보금자리론 신청방법은 2023년 1월 30일(월)부터 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

​특례보금자리론 신청방법 으로는 실제 대출 실행까지는 대출신청일로부터 30일 이후 대출 실행이 가능합니다. 따라서 한 달 이내 자금이 필요한 경우는 이용이 어렵습니다.

대출금액 : 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.

1 주택 유지 : 대출 기간 동안 1 주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2 주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.

특례보금자리론 금리 및 LTV DTI 

1. 대출한도 - 최대 5억원
2. LTV - 최대 70%(생애최초는 80%)
3. DTI - 최대 60%
4. 만기- 10년~ 50년 설정
   • 만기 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부
   • 만기 50년 만34세 이하 또는 신혼부부(채증식 상환방식 이용불가)

최대한도는 5억 원 내에서 가능하며, LTV의 경우 최대 70% 이내에서 DTI는 60% 이내에서 가능합니다.

• 일반형 4.25%(10년) ~4.55%(50년)
• 우대형4.15% (10년) ~4.45%(50년)

​규제지역 및 실수요자의 경우 ± 10%의 오차 범위 내에서 증가 증감될 수 있다는 점 위의 표를 보시면서 해당되는 분들은 참고해 두시면 될 것 같습니다.

		LTV	DTV
규제지역 외 지역 실수요자 요건해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%	60%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%	50%

​금리의 경우는 4.65% ~ 5.05% 이내에서 기간에 따라 차등 적용되며, 만기의 경우 10년 15년 20년 ~ 50년까지 10년 단위로 총 여섯 가지가 존재하게 됩니다.

* 추가주택 취득 여부를 정기적 (매 1년) 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다.

전화문의 : ☎한국주택금융공사 콜센터 (1688 - 8114) 이용
문의글 : 한국주택금융공사 홈페이지 > 국민참여 > 고객의 소리 > 상담문의 이용

동일 주택 구입 시 디딤돌과 특례 동시에 이용 가능한 경우

디딤돌대출 신청 후 , 부족한 한도를 특례보금자리론을 통해서 대출을 할 수 있습니다.

주택가격은 KB시세, 한국부동산원시세,주택공시가격, 감정평가액 순입니다.

신축아파트의 경우 분양가액을 적용 ( 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액)

오피스텔, 생활형숙박시설 등 주택법상 주택이 아닌 경우 신청 불가

특례보금자리론 실행 후 추가 주택 구입은 불가합니다.

매월 기본금리 조정 합니다. 다만, 대출신청시점 - 실행시점 금리가 다르다면 낮은 금리를 적용 합니다.

만 40세 미만이라면 체중식 상환방식 이용 가능합니다.

• ​건물 5억 이하, 부부합산 연소득 6천만 원 이하 라면 디딤돌과 동시에 가능
• 금리 낮고 지원 한도 낮은 디딤돌부터 한도까지 대출 가능합니다. (일반 차주 2.5억 원, 생초 3억 원, 신혼 4억 원)

디딤돌 내집마련대출 한도 조건

디딤돌로 한도 부족 시 특례로 나머지 필요 금액만큼 신청 가능하며 ​​배우자가 받은 기존 대출도 특례로 상환 가능하며 ​외국인은 신청이 불가합니다.

230111 (보도자료) 1.30일부터 특례보금자리론 신청을 접수합니다.pdf

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단, 국내 주민등록한 재외 국민과 국내거소신고한 외국 국적 동포는 가능)

 

특례보금자리론 4% 대출금리 LTV DTV 9억원 이하 신청자격