아파트 보존등기 셀프신고 및 소유권 이전 시 주의사항

부동산 등기신청 - 아파트 보존등기 셀프신고 방법

아파트 보존등기 셀프신고 및 소유권 이전 시 주의사항

아파트 및  주택 등 부동산 소유권과 관련하여 소유권 이전에 관련된 등기 절차 중 "아파트 보존등기"에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우선 보존등기란 주택 및 아파트 등 부동산의 출생신고라고 할 수 있는 것으로 처음 등기하는 과정에 대하여 등기부 등본에 해당 부동산의 소유와 변경 이력을 기록하는 것으로 사람으로 비교한다면 호적 및 족보라고 할 수 있는 부동산 히스토리라고 할 수 있습니다. 이에 아래에서는 이 등기 절차와 그 중요성에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 부동산 등기란 무엇인가? 

우선 부동산 등기는 부동산의 표시, 소유권 보존, 이전, 변경, 처분의 제한 등을 기록하여 공시하는 절차로서 이러한 아파트 및 주택 등 부동산 등기부 등본에는 부동산의 변동 이력이 상세히 기록되어 있어, 소유자와 관련된 정보를 신속하게 파악할 수 있다는 특징이 있습니다.

이러한 보존 등기의 의미는  아파트 보존 등기는 미등기 상태의 부동산을 처음으로 등기하는 과정을으로서 이는 아파트를 처음 구매하거나 처음으로 등기를 하는 경우에 해당합니다. 시행사나 건설사가 아파트를 처음 등기할 때, 이를 보존 등기라고 합니다.

2. 아파트 보존등기의 필요성과 시점

아파트 분양을 받은 사람들은 분양받은 아파트를 소유하기 위해 보존 등기를 해야 합니다. 일반적으로 준공 검사(사용 승인) 이후 1~2달 이내에 보존 등기가 이루어지며, 이때 출생 신고와 같은 의미를 갖습니다. 그러나 재개발이나 재건축 아파트 등은 상황에 따라 6개월에서 2년 정도의 기간이 소요될 수 있습니다.

3. 부동산 소유권 이전 등기와 국민주택채권 매입

아파트 보존 등기가 완료된 후에는 소유권 이전 등기가 가능해집니다.

일단 소유권 이전 등기는 등기부 등본을 통해 이루어지며, 기한 내에 이루어지지 않으면 과태료가 부과되는데 또한, 국민주택채권 매입은 등기를 신청하는 자에 한해 필수적으로 이루어지며, 채권 할인률은 매일 변동하므로 적절한 시점에 처리하는 것이 중요하기도 하고 어렵다는 문제점도 있습니다.

아파트 셀프등기와 어려움

주택의 보존 등기를 기다리고 있는 동안, 셀프 등기를 선택하는 것은 번거로운 과정일 수 있습니다. 이는 아파트 소유와 관련된 중요한 단계로, 여러 복잡한 절차를 거쳐야 합니다.

우선 아파트의 보존 등기는 주로 준공 검사(사용 승인) 이후 1~2달 이내에 이루어지는데 이러한 특정 상황에서는 재개발이나 재건축 아파트 등의 경우, 기다리는 기간이 더 길어질 수 있습니다. 이 기간 동안 아파트 소유자는 소유권 이전 등기를 완료하기 위해 기다리게 됩니다.

뿐만 아니라 보존등기의 지연 시  부동산 소유자들은 자연스럽게 셀프 등기를 고려하게 되는데 이때, 셀프 등기는 전문가의 지식 없이는 복잡한 과정으로 생각보다 진행하면서 많은 문제에 직면하게 되고 어렵다는 생각을 하게되는데 그 이유는 다양한 서류제출등이 있기 때문으로 등기부 등본 작성, 서류 제출, 수수료 납부 등의 다양한 단계를 소유자가 직접 제출해야하기 때문에 처음 보존등기 셀프진행 시 어려울 수 있으니 아래 내용을 참고하시길 바랍ㄴ디ㅏ.

아파트  셀프 등기를 시작하려면 먼저 등기부 등본을 발급받아 제출해야 하며 이때  등본은 아파트의 현재 상태와 소유자에 대한 정보가 포함되어 있어야 합니다. 이 후 추가로 부동산 소유자는 등기 신청서와 필요한 서류를 작성하고, 해당 서류를 관련 기관에 제출해야 합니다.

셀프등기는 인터넷을 통한 신청을 할 수 도 있으며 아날로그로 종이에 등기신청 양식을 작성하여 제출하는 방법 2가지를 제공하며 이에 대한 자세한 내용은 아래 참고하세요.

소유권 보존등기란? 부동산 거래 시 최초 출생신고 - 노랗 잡동산 - 세금 부동산 절세

이상 부동산 셀프등기로 주택 및 아파트 소유에 대하여 보존 등기를 기달리기 힘든분들은 셀프등기 신청을 통해 빠르게 진행할 수 있기 때문에 이러한 장점과 함께 복잡한 절차에 대하여 주의사항에 대해 알아보았습니다.

참고 : [건강 세금/부동산] - 부동산 보존등기비 란? 취득세 계산방법