공동명의 부동산 주택담보대출 및 이혼 시 재산분할

공동명의 부동산 주택담보대출 및 이혼 시 재산분할

부동산 공동명의를 놓고 벌어지는 부부의 갈등이 뒷마당에서 흔히 들려오고 있습니다. 최근 몇 년 동안, 세금 절약 등의 이유로 부부 간 주택 공동명의를 선택하는 추세가 늘어나면서, 부부 간에는 다양한 문제들이 발생하고 있습니다. 함께 쌓아온 주택에 대한 기여도를 놓고 갈등이 터지는 사례들이 속출하고 있습니다. 이에 대한 구체적인 사례를 통해 부동산과 부부 간의 관계를 자세히 알아보도록 하겠습니다.

1. 주택 담보대출을 통한 갈등

한 커뮤니티에서 A 씨가 남편과 함께 구매한 아파트를 가지고 주택 담보대출을 받고 싶어하는 사연이 올라왔습니다. 그러나 아파트 명의가 남편의 것이라 주택 담보대출을 받을 수 없다는 사실이 드러나면서 부부 간에 갈등이 발생했습니다. 명의자가 아닌 경우 담보대출은 불가능하며, 부동산을 처분할 때도 해당 명의자의 동의가 필요합니다.

2. 공동명의의 이점과 함정

반면에 아파트 명의자인 남편 B 씨가 독단적으로 처분하려 할 때는 어떨까요? 이때 배우자는 '처분금지 가처분' 신청과 '공유 지분권 이전등기 청구의 소'를 제기하여 일정 수준의 기여분을 인정받을 수 있습니다. 이를 통해 재산에 대한 등기를 해두면 이혼이나 위자료 청구 등의 상황에서 B 씨가 재산을 임의로 처분하는 것을 막을 수 있습니다.

3. 이혼 시 재산분할

이혼 시 부부 간의 재산분할은 부부별산제를 기반으로 합니다. 이때, 부부 중 한 명이 취득한 재산은 일단 그 한 명의 재산으로 간주됩니다. 그러나 재산분할은 결혼 기간과 어떤 부분에서 얼마나 기여했는지에 따라 다르게 진행됩니다. 자영업 운영, 맞벌이 등 각자의 기여도에 따라 재산의 분할 비율이 결정되며, 이는 법원에서 심사합니다.

공동명의 부동산 주택담보대출 및 이혼 시 재산분할

지난 3월 22일 대법원 등기 정보광장에 따르면, 전국에서 공동명의인 집합건물 소유권 이전 신청이 급증한 것으로 나타났습니다. 특히, 주택이 부부의 최고 재산인 경우가 많아 공동명의를 요구하는 경우가 늘어나고 있습니다.

4. 공동명의의 장단점

이에 따라 부부들 사이에서는 "우리 집도 공동명의로 바꾸는 게 좋을까?"라는 생각이 나타나고 있습니다.

부동산 재산세 공동명의 단독명의 세금절세 - 장점 및 단점

그러나 이 결정에는 몇 가지 주의사항이 있습니다. 종합부동산세 절감, 양도소득세 및 임대 소득세 절감 등 다양한 이점이 있지만, 취득세, 증여세, 4대 보험료 증가, 주택 담보대출 제약 등의 함정이 있으므로 신중한 고려가 필요합니다.

부동산 재산세 - 공동명의 단독명의 세금절세 방법