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생활·금융·정부지원/부동산234

귀농예정 임야 고려사항 및 주의사항 - 임업용 준보전 산지 귀농·귀산촌 임야 매입 (임업용 산지·준보전산지) — 집 가능 여부부터 진입도로·묵전까지 귀농을 준비할 때 가장 먼저 막히는 지점이 “농지를 먼저 사야 하나?”입니다. 현실에서는 농지 매입만이 답이 아닙니다. 임야를 기반으로 임산물·유실수 재배를 시작하거나, 생활 기반을 다진 뒤 확장하는 방식도 충분히 가능합니다. 다만 임야는 가격만 보고 계약했다가 집을 못 짓거나 길을 못 내는 사례가 생기기 쉬워서, 처음부터 산지 구분과 인허가 리스크를 먼저 잡는 편이 안전합니다.농지 없이도 시작할 수 있는 임야 활용귀농을 한다고 해서 반드시 넓은 농지를 먼저 사서 논밭농사부터 시작해야 하는 건 아닙니다.임야에서도 장뇌삼, 더덕, 도라지 같은 임산물이나 다양한 유실수를 키워 소득원을 만들 수 있고, 지역 여건이 맞으면.. 생활·금융·정부지원/부동산 2026. 2. 1.
2026 거주자 판정(183일) 최신 정리 + 1세대 1주택 비과세·장기보유특별공제 80% 적용 국내 주택을 팔 때 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제는 세부담을 좌우하는 핵심 변수다. 그런데 여기에는 늘 따라붙는 전제가 있다. 바로 양도일 현재 ‘거주자’인지 여부다. 원칙적으로 비거주자라면 1세대 1주택 비과세가 제한되고, 장기보유특별공제도 특례(최대 80%)가 아니라 일반(최대 30%)로 계산되는 경우가 많다.최근에는 (1) 183일 산정 방식(거주기간 계산)이 시행령·시행규칙에서 더 또렷해졌고, (2) 거주자→비거주자→거주자처럼 신분이 바뀌는 케이스에서 장기보유특별공제(표2) 적용 방식이 유권해석으로 정리되면서 실무 판단이 달라졌다.거주자·비거주자 판정 기준 (2026년 기준으로 다시 정리)거주자는 국내에 주소를 두거나 183일 이상의 거소를 둔 개인을 말한다.반대로 비거주자는 거주자가 아.. 생활·금융·정부지원/부동산 2026. 2. 1.
이사 후 전입신고 확정일자 받는방법 전세사기 예방 위한 주의사항 이사 후 전입신고 확정일자 받는방법 전세사기 예방을 위한 체크항목 및 주의사항전세계약을 해놓고도 전입신고나 확정일자를 “나중에”로 미루는 순간부터 리스크가 커집니다. 요즘처럼 전세사기·역전세 이슈가 반복되는 시기에는, 이사 당일에 할 일과 온라인으로 가능한 일들을 정확히 나눠서 처리하는 게 제일 안전합니다.참고 : 부동산계약서 분실 시 재발급 신청방법참고 : 임대차 계약서 확정일자 인터넷 받는방법 및 작성방법확정일자란?확정일자는 “이 임대차계약이 해당 날짜에 존재했다”는 걸 공적으로 찍어두는 장치입니다.전입신고·점유(실제로 거주)와 함께 맞물리면, 경매·압류 같은 상황에서 우선변제권을 주장할 근거가 됩니다.전입신고·확정일자, 언제 효력이 생기나현장에서 가장 많이 헷갈리는 부분이 “당일에 하면 끝인가?”인.. 생활·금융·정부지원/부동산 2026. 2. 1.
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