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생활·금융·정부지원/부동산234

2026 강서구 고도제한 김포공항 주변 재건축 수혜지역·주의지역, 화곡·염창·등촌·가양·방화까지 강서구 고도제한 완화가 바꾸는 재건축 판도｜김포공항 주변 수혜지역과 주의지역, 2026 기준서울 강서구는 오래도록 김포공항 고도제한 아래에서 “위로” 키우는 선택지가 제한적이었던 곳이다. 같은 서울 안에서도 높이 제약이 생활권의 체감 가치를 갈라놓는 일이 잦았고, 정비사업 얘기가 나와도 끝에는 늘 “가능성은 있는데 조건이 많다”가 따라붙었다.2026년 들어서는 분위기가 조금 다르다. 핵심은 항공 안전 기준을 적용하는 방식이 더 정교해지고, 구간별로 허용 가능성을 따지는 방향이 자리 잡고 있다는 점이다. 예전처럼 넓게 묶어 막는 그림이 아니라, 항로·거리·지형·장애물을 함께 보면서 “되는 곳과 안 되는 곳”이 더 선명해질 수 있다. 이 변화는 단순한 뉴스가 아니라, 정비사업의 숫자 자체를 바꾸는 변수다.강.. 생활·금융·정부지원/부동산 2026. 2. 7.
부동산 1가구 2주택 다주택자 세금, 양도세 FAQ 2026년 다주택자 세금 정리 양도소득세·취득세·종부세·임대소득까지 한눈에다주택을 보유하고 있거나 추가 매수를 고민 중이라면, 결국 발목을 잡는 건 세금입니다. 특히 다주택자 양도소득세, 다주택자 취득세, 종합부동산세, 주택임대소득 과세는 서로 얽혀 있어서 “하나만” 보고 결정하면 손해가 나기 쉽습니다.아래 내용은 다주택자가 실무에서 자주 마주치는 기준을 중심으로, 2026년 5월 9일까지 적용되는 완화(유예) 구간까지 반영해 정리한 글입니다. 글 중간에 있는 표와 체크 항목까지 같이 봐두면, 매도/매수 타이밍에서 실수할 확률이 확 줄어듭니다.다주택자가 체감하는 세금 4가지양도소득세 : 다주택자 중과, 단기보유 고세율, 장기보유특별공제 적용 가능 여부취득세 : 조정대상지역 여부 + 주택 수에 따른 중과,.. 생활·금융·정부지원/부동산 2026. 2. 3.
2026 거주자 판정 바뀐 뒤 1세대 1주택 비과세·장기보유특별공제 정리 2026 거주자 판정 1세대 1주택 비과세·장기보유특별공제 정리1세대 1주택 비과세는 이름 그대로 “1주택이면 끝”처럼 보이지만, 실제로는 양도일 현재 ‘거주자’인지가 먼저 정리돼야 합니다. 특히 해외 체류가 길었거나, 몇 년 사이에 국내 체류 패턴이 달라진 경우라면 거주자 판정에서 결론이 갈리는 일이 꽤 많습니다.여기에 더해, 장기보유특별공제는 같은 집을 팔아도 적용되는 공제율이 크게 달라져서(일반 vs 1세대 1주택 특례), “비과세가 되느냐”뿐 아니라 “과세가 되더라도 얼마나 줄어드느냐”까지 좌우합니다.그럼 2026년부터 달라진 거주자 판정 방식과, 거주자 전환 시 장기보유특별공제 계산에서 실무상 체감이 큰 해석 변화까지 한 번에 알아보도록 하겠습니다.1세대 1주택 비과세 출발 거주자 vs 비거주자.. 생활·금융·정부지원/부동산 2026. 2. 3.
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