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생활·금융·정부지원/부동산234

권리금 내면 기간 무제한? NO! 임대차 계약기간·갱신·지하철 상가 주의사항 권리금이란 무엇인가요? 권리금 1억의 의미부터 구청·기업빌딩·지하철 입점까지 초보~전문가용 완전정리상가를 알아보다 보면 월세/보증금 말고도 꼭 따라붙는 게 권리금입니다. 특히 예를 들어 마포구청이나 광화문과 같은 기업빌딩 상가 근처처럼 유동이 꾸준한 상권에서는 권리금 1억 같은 숫자도 흔하게 보이죠. 그런데 막상 들어가 보려면 질문이 한꺼번에 쏟아집니다.“권리금 1억이면 장사가 잘될 텐데 왜 매물이 나왔지?”, “구청 같은 곳은 계약기간이 정해져 있나?”, “이 1억은 대체 뭘 샀다는 뜻이지?” 같은 현실적인 고민요.오늘은 이 부분을 실제 거래 구조와 법적으로 보호되는 범위, 그리고 주의할 함정까지 한 번에 정리해볼게요.✅ 오늘 글의 핵심 포인트1) 권리금은 “자리 + 시설 + 영업 기반”에 붙는 가격2.. 생활·금융·정부지원/부동산 2026. 2. 20.
1주택 월세 과세 기준(2026) — 공시가격 12억, 연 2000만원, 신고·건보까지 특수관계인 거래에서 자주 나오는 ‘저가 양도’ 기준부모·자녀처럼 특수관계인 사이에서 집을 넘길 때는 “증여냐 매도냐”만으로 결론이 나지 않습니다. 거래가가 시가보다 낮아 보이면 세무상 증여로 재분류될 수 있고, 반대로 시세에 가깝게 잡으면 자금 부담이 커져 거래 자체가 성사되지 않는 경우도 많습니다.헷갈림이 줄어드는 기준부터 잡아두시면 됩니다. 통상적으로는 최근 실거래가(또는 시가) 대비 일정 범위 안이면 정상 거래로 보지만, 범위를 넘어가면 차액이 ‘증여’로 간주될 수 있습니다.특히 이 구간은 “계약서에 얼마를 썼는지”보다 과세가 시가로 돌아가느냐가 관건입니다.구분현장에서 많이 확인하는 것자주 생기는 결과정상 거래로 보기 쉬운 범위시가(최근 실거래가 등) 대비 과도하게 낮지 않은지증여세 리스크가 상대적.. 생활·금융·정부지원/부동산 2026. 2. 10.
준공공임대주택 뜻과 조건(2026) 임대료·세제 혜택보다 중요한 운영 의무 준공공임대주택이란? (2026 기준으로 다시 정리)준공공임대주택은 민간이 주택을 임대하면서도 공공 성격(장기 임대·임대료 인상 제한·임차인 보호)을 함께 갖추도록 설계된 임대주택 유형으로 이해하면 가장 빠릅니다. 예전에는 ‘등록 임대’와 결합해 각종 세제 혜택이 크게 부각되기도 했지만, 지금은 제도 환경이 많이 바뀌어서 혜택만 보고 접근하면 실수가 생길 수 있습니다.요즘 기준으로는 “저렴한 임대료” 자체보다, 임대기간·임대료 인상·의무사항이 계약과 운영 전반에 어떤 영향을 주는지까지 같이 봐야 깔끔합니다.준공공임대주택의 핵심 성격준공공임대는 “임대인이 마음대로 운영”하는 구조가 아니라, 일정 기준을 맞추는 대신 임차인의 거주 안정성을 강화하는 쪽으로 설계됩니다. 그래서 투자 관점이든, 임차인 관점이든 장.. 생활·금융·정부지원/부동산 2026. 2. 7.
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