전세 월세 매매 - 부동산 집 보러 갈때 체크리스트 5가지

전세 월세 매매 - 부동산 집 보러 갈때 체크리스트 5가지

전세나 월세 집을 구할 때 체크해야 할 중요한 사항과 체크리스트를 알려드리겠습니다. 집을 구할 때는 많은 사람들이 여러 곳을 돌아다니면서 집을 보게 됩니다. 그러다보면 어떤 집이 어떤 집인지 혼란스러워져서 대충 보게 되는 상황이 올 수 있습니다. 그런 상황에서 중개업자가 독촉을 하면 막연히 괜찮아 보였던 집을 선택하고 이사를 가게 되는데, 이것이 옳은 방법일까요?

집 보러갈 때 체크리스트 필요한 이유

집을 고르면 나중에 곤욕을 칠 수 있으므로 신중해야 합니다. 그렇다면 집을 보러 다닐 때 중점적으로 봐야 할 사항은 무엇일까요?

오늘은 집을 보러 다닐 때 중점적으로 봐야 하는 사항과 체크리스트를 준비하는것이 좋은데 그 이유로는 5가지가 있습니다.

1. 첫째로, 체크리스트를 사용하면 체계적으로 집을 검토할 수 있습니다. 집을 보러 다닐 때는 많은 사항들을 확인해야 하기 때문에, 이를 하나하나 빠짐없이 기록하고 확인하는 것은 어려운 일입니다. 체크리스트는 이러한 사항들을 구체적으로 정리하여 한눈에 파악할 수 있도록 도와줍니다. 각각의 항목을 확인하면서 중요한 사항을 빠짐없이 검토할 수 있습니다.
2. 둘째로, 체크리스트는 집들을 비교하고 평가하는 데에 유용합니다. 집을 보러 다니다보면 여러 개의 후보 집을 만나게 됩니다. 이때 체크리스트를 사용하면 각 집들을 비교하고 평가할 수 있습니다. 항목을 체크하면서 각 집의 장단점을 분석하고 이를 통해 어떤 집이 본인의 요구사항과 가장 잘 맞는지를 판단할 수 있습니다. 체크리스트를 사용하면 객관적인 비교와 평가가 가능해집니다.
3. 셋째로, 체크리스트는 기억력의 한계를 보완해줍니다. 집을 보고 다닐 때는 많은 정보와 인상을 받게 됩니다. 이때 체크리스트를 사용하면 기억력의 한계를 극복할 수 있습니다. 항목을 체크하면서 집을 확인하는 것은 기억력을 상기시키는 역할을 합니다. 이후에 집들을 돌이켜 생각해보더라도 체크한 항목들을 다시 확인하며 기억을 되살릴 수 있습니다.
4. 넷째로, 체크리스트는 객관적인 판단을 도와줍니다. 집을 선택할 때는 감정적인 요소가 작용하기 쉽습니다. 하지만 체크리스트를 사용하면 객관적인 판단을 도울 수 있습니다. 항목들을 체크하면서 객관적인 정보를 수집하고 판단할 수 있으며, 개인적인 선호나 감정에 휘둘리지 않고 합리적인 선택을 할 수 있습니다.
5. 마지막으로, 체크리스트는 중요한 사항들을 빠짐없이 확인하기 위해 필요합니다. 집을 구매하거나 임대하려면 중요한 사항들을 철저히 검토해야 합니다. 이를 위해 체크리스트는 필수적인 도구입니다. 체크리스트를 사용하면 누락되거나 간과할 수 있는 사항들을 사전에 파악하여 더 나은 결정을 내릴 수 있습니다.

이러한 이유들로 인해 집을 보러갈 때 체크리스트를 사용하여 체계적으로 검토하고 평가하는 것이 중요합니다. 체크리스트는 많은 시간과 노력을 절약하며, 좀 더 확실하고 합리적인 선택을 할 수 있도록 도와줍니다.

1- 누수 곰팡이 흔적확인

물이 샌 누수 흔적이나 천장이나 벽, 장판 아래 곰팡이가 피어있는 곳이 없는지 확인해야 합니다. 습한 집은 대부분 집을 구하는 과정에서 예측할 수 있습니다. 벽지나 장판, 창틀에 곰팡이 자국이 있는지 잘 살펴보세요. 또한, 신축의 경우 날림공사로 인해 벽지 풀이 덜 마른 채 마감된 경우가 있는데 촉촉한 벽지풀은 곰팡이가 생길 확률이 높기 때문에 신축이라고 무조건 안심하지 마시고 벽지의 마감상태도 확인하셔야 합니다.

2- 햇빛 채광 습도 체크

햇빛이 잘 들어오지 않는 집은 온도나 습도 등 다양한 부분에서 악영향을 끼칩니다. 주로 낮에 생활을 안 하더라도 적당한 채광을 갖추고 있는 집 선택이 중요합니다.

일반적으로 남향 > 동향 > 서향 > 북향을 선호하니 참고하시면 좋겠습니다.

3- 화장실 수도꼭지 수압 확인하기

수도꼭지에서 물을 틀거나 변기 물을 내려 수압 체크를 하는 것이 일반적입니다. 온수의 수압도 함께 체크하셔야 합니다.

왜냐하면 냉수 때는 강한 물줄기를 보였더라도 온수 방향에서 갑자기 세기가 약해질 수도 있기 때문입니다. 또한, 세면대에 물을 받아보시고 내려보시는 것도 확인해보시는 게 좋습니다.

4- 층간소음 확인하기

집 밖에 어떤 소음이 나는지, 층간 소음은 없는지 체크해야 합니다.

 

최근에는 가벽으로 방을 나눠놓는 경우도 있기 때문에 주먹으로 두드려 확인해보는 것도 좋은 방법입니다. 주변에 소음을 유발하는 시설들이 있다면 피하시는 게 좋겠죠?

 

학교, 교회가 너무 가까워도 시끄러울 수 있고 1층 현관 앞이나 엘리베이터 바로 옆집 또한 약간의 소음이나 엘리베이터 소음이 발생할 수 있으니 참고하셔야 합니다.

5- 집 주면 안전장치 확인

창문에 방범창이 튼튼하게 설치되어 있는지, 고층이면 낙하위험이 없는 창문인지 확인해야 합니다. 건물이나 동네에 설치된 CCTV 위치 확인하는 것도 안전요소에 매우 중요합니다.

1층이나 반지하의 경우에는 방범창이 달려있을 텐데 의외로 방범창이 그저 장식인 집이 많기 때문에 꼭 흔들어보셔야 합니다.

동네 성범죄자 알림E 위치 추적 및 신상 조회방법

특히 성범죄자E 서비스를 통해 집 주변 범죄자의 분포도나 인상착위 거주지 등을 확인할 수 있기 때문에 여자분들이라면 월세, 전세, 매매 등 부동산 집 구입 시 한번 씩 체크해보느것이 좋습니다.

이렇게 꼼꼼하게 체크해야 할 사항을 알아보았으며 이외에도 방의 크기, 가전제품 유무, 주변 시설의 편의성 등 자신에게 필요한 사항들을 체크리스트에 추가해 보세요. 체크리스트를 사용하면 혼동 없이 집을 선택할 수 있고, 후회 없는 선택을 할 수 있을 겁니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

전세 계약 전 꼭 확인해야 할 서류는 무엇인가요?

집주인과 계약을 진행하기 전에는 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다.

등기부등본에는 집주인의 실명, 근저당권, 전세권 설정 여부 등이 나타납니다.

만약 근저당이 설정되어 있다면, 전세보증금보다 큰 금액이 설정되어 있는지 확인하고 계약을 신중히 결정해야 합니다. 등기부등본은 정부24 또는 대법원 인터넷등기소에서 누구나 열람할 수 있습니다.

확정일자와 전입신고는 왜 중요한가요?

전입신고와 확정일자는 전세 세입자의 보증금을 지키는 최소한의 안전장치입니다.

이 두 가지를 완료하면 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있어, 집주인이 집을 매도하거나 경매로 넘어가더라도 일정 부분 보증금을 회수할 수 있는 권리가 생깁니다.

계약서에 도장을 찍은 날 바로 동주민센터나 온라인으로 신청할 수 있으니 이사 당일 또는 그 직후에 빠르게 처리하는 것이 좋습니다.

중도 계약 파기 시 위약금은 어떻게 되나요?

전세나 월세 계약 기간 중에 임대인 또는 임차인 중 한쪽이 일방적으로 계약을 파기하면, 민법에 따라 손해배상을 청구할 수 있습니다.

일반적으로는 계약금 또는 보증금의 10%~20% 수준이 위약금으로 적용되며, 계약서에 별도로 명시된 조항이 있다면 그에 따릅니다. 따라서 계약 전 위약 조항을 꼼꼼히 살펴야 하며, 중도 해지 가능성도 염두에 둬야 합니다.

신축빌라나 도시형 생활주택은 믿고 계약해도 될까요?

신축 건물은 깔끔한 인테리어와 새 설비가 장점이지만, 종종 허위 매물이나 깡통전세 위험이 숨어 있을 수 있습니다. 특히 분양가 대비 시세가 비정상적으로 높은 경우, 임대인 측에서 보증금으로 시세차익을 노릴 수 있어 주의가 필요합니다.

반드시 실거래가 확인, 시세 비교, 중개사무소 신뢰도 등을 종합적으로 따져보아야 합니다.

전세사기를 피하려면 무엇을 체크해야 하나요?

전세사기를 피하기 위해선 첫째, 등기부등본에서 근저당금액과 전세보증금의 차이를 반드시 확인하고, 둘째, 보증보험 가입 가능 여부를 체크해야 합니다.

또한 계약 전에 중개사무소 등록 여부, 집주인의 실소유 확인, 전세가율이 비정상적으로 높은 지역인지 여부 등을 검토하고, 전세금 반환보증에 가입하는 것도 적극 추천합니다.

이상 집을 구할때 좋은 집을 찾는 여정에서 이 체크리스트가 도움이 되기를 바랍니다.

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