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종합부동산세 상속 2주택, 일시적 2주택까지 ― 1주택자 특례로 중과세 피하는 핵심 정리2025년 종합부동산세 고지서를 받는 사람은 주택·토지를 모두 합쳐 약 62만9000명, 세액은 5조3000억원 수준까지 올라왔습니다. 그중 주택분 종합부동산세만 놓고 봐도 대상자는 약 54만명으로, 지난해보다 8만명 정도 늘었고 증가율도 17%를 넘겼습니다.특히 1세대 1주택자 가운데 종부세를 내는 사람도 15만명 선까지 늘어나면서, 집을 한 채만 갖고 있더라도 공시가격이 높은 지역에 살거나 상속으로 지분을 가진 경우 종합부동산세 상속 2주택 이슈에 바로 걸리게 되는 분위기입니다.요즘 상담이 많이 몰리는 부분이 “집은 실거주 1채인데, 부모님 집을 상속지분으로 조금 받아서 종합부동산세 상속 2주택으로 중과세 되는 것..

생활·금융·정부지원/부동산 2025. 12. 4. 16:04

착한임대인 세액공제 2026년 기준 요건과 활용 전략착한임대인 세액공제는 상가를 임대하는 사업자가 소상공인 임차인의 임대료를 자발적으로 낮춰준 경우, 그 인하액의 일정 비율을 소득세 또는 법인세에서 세액공제로 돌려받을 수 있는 제도입니다. 코로나19 시기에 한시 도입됐다가 연장이 반복되었고, 현재는 2025년 12월 31일까지 임대료를 인하한 분들이 대상이 됩니다. 덕분에 임대인은 세 부담을 줄이고, 임차인은 월세 부담을 덜면서 서로 숨통을 틔울 수 있는 구조라고 볼 수 있습니다.위 이미지처럼 착한임대인 세액공제 활용 방법과 장점을 한눈에 정리해 두면, 올해 안에 임대료 조정을 고민하는 임대인 입장에서 어떤 선택이 유리한지 감을 잡는 데 도움이 됩니다.착한임대인 세액공제 요건과 적용 기간(2026년 기준..

생활·금융·정부지원/부동산 2025. 12. 2. 17:42

종합부동산세, 재산세와 어떤 관계인지부터 정리해 보기종합부동산세는 재산세와 완전히 별개의 세금이 아니라, 먼저 재산세를 부과한 뒤 일정 기준을 초과하는 고가 부동산 보유자에게 추가로 붙는 세금이다.실제 부과 과정은 두 단계로 이루어진다. 먼저 주택이나 토지를 가지고 있는 사람에게 해당 부동산이 있는 시·군·구에서 재산세를 물건별 또는 관할 구역별로 부과하고, 그다음 전국에 있는 주택·토지를 유형별로 합산해 기준을 넘는 사람에게만 종합부동산세를 추가로 매긴다.주택의 경우 재산세는 기본적으로 집 한 채 한 채마다 부과되지만, 종합부동산세에서는 전국의 주택을 한꺼번에 합산해 본다. 토지도 마찬가지로 관내 토지를 합산해 재산세를 매기고, 종합부동산세에서는 전국 단위로 다시 합산한다. 이때 주택·종합합산토지·별도..

생활·금융·정부지원/부동산 2025. 12. 2. 16:49

전세사기 대환대출 후기, 2026년 기준 버팀목 전세대출 갈아타기 경험담화곡·관악 일대 전세사기 소식이 계속 들려올 때만 해도 ‘설마 내 일이겠어’ 싶은 마음이었는데, 결국 저 역시 전세사기 피해 임차인이 되었습니다. 카카오뱅크 전세대출을 이용하며 평범하게 살고 있다고 생각했는데, 계약 만기 즈음부터 집주인 연락이 끊기고, 보증금은 돌아오지 않은 채 이자만 꼬박꼬박 나가는 상황을 겪게 되었죠.임대차 계약 만기일에 맞춰 주택 임대차 등기까지 마치고, 기존에 사용하던 카카오뱅크 전세대출도 연장했지만 어느 날부터 집주인과의 연락이 완전히 두절되었습니다. 계약이 끝났는데도 보증금은 꿈쩍도 하지 않고, 남은 건 매달 돌려막듯 나가는 이자뿐이었습니다.보증금을 전혀 돌려받지 못한 상태에서 매달 약 100만 원에 가까..

생활·금융·정부지원/부동산 2025. 11. 20. 17:41

전세사기 셀프 고소장 작성과 단체 고소 신고, 이렇게 준비하면 수월하다전세보증금을 돌려받지 못했을 때 스스로 움직여야 할 순간이 찾아옵니다. 이때 가장 먼저 떠오르는 것이 바로 전세사기 고소장이고, 생각보다 많은 사람들이 혼자서도 충분히 작성해 제출하고 있습니다. 막상 해보면 내용만 잘 정리하면 되는 일인데, 처음 접하면 막막하게 느껴지는 게 사실이라 핵심을 차근차근 정리해 두면 마음이 한결 편해집니다.전세사기 셀프 고소장을 준비할 때 중요한 포인트는 두 가지 정도로 요약할 수 있습니다.하나는 사실관계를 빠짐없이, 그러나 읽기 쉽게 정리하는 것, 다른 하나는 법적으로 의미 있는 정보 위주로 구성하는 것입니다. 이 두 가지만 잡아두면 수사기관이 사건 내용을 이해하는 속도가 빨라지고, 그만큼 처리도 부드럽게..

생활·금융·정부지원/부동산 2025. 11. 20. 17:33

전세보증금을 돌려받지 못해 일상까지 흔들리는 사람이 늘면서, 피해를 완화할 수 있는 공적 금융 지원에 관심이 더 커지고 있습니다. 최근에는 전세사기 피해자 희망 대환대출이 대표적인 대안으로 자리 잡아, 불안한 거주 환경을 안정적으로 이어갈 수 있는 선택지가 열렸습니다. 기존 전세대출보다 부담이 낮은 금리를 적용해 실제 체감 효과도 크다는 이야기가 많아지고 있습니다.대환대출이 갖는 의미와 전세사기 상황에서 왜 중요한가대환대출은 기존 전세보증금을 돌려받지 못한 상태라도 현재 살고 있는 집을 그대로 유지하거나 새로운 주거지로 옮길 수 있도록 돕는 공공 금융 지원입니다.피해자들은 임대인이 보증금을 돌려주지 않아도, 은행을 통해 보증금 상당액을 먼저 지원받을 수 있어 주거 불안을 크게 줄일 수 있다는 점에서 의미..

생활·금융·정부지원/부동산 2025. 11. 20. 17:26

2026년 기준 상속주택 비과세 혜택과 공동상속주택 소수지분 특례 정리상속주택 비과세 특례와 공동상속주택 소수지분 특례는 상속으로 집을 물려받는 순간부터 양도까지 전 과정을 좌우하는 요소라고 해도 과장이 아닙니다. 최근 몇 년 사이에 소득세법 시행령이 여러 차례 손질되면서, 특히 공동상속주택의 비과세 판단 기준과 거주기간을 어떻게 계산할 것인지가 많이 달라졌습니다. .상속을 준비하는 분들도 있지만 이미 상속을 받은 뒤에 나중에 집을 팔 계획을 세우는 분들도 많죠. 언제, 어떤 주택을 먼저 팔아야 세금을 덜 내는지에 따라 수천만 원이 갈리기도 합니다. 그래서 상속주택과 일반주택을 함께 보유하게 된 경우, 어떤 집이 비과세 대상이 되는지, 공동상속주택의 소수지분은 어떻게 취급되는지를 차근차근 짚어보려고 합니..

생활·금융·정부지원/부동산 2025. 11. 13. 13:11

2026년 기준 종합부동산세 합산배제 과세특례, 주택 보유자라면 꼭 짚어볼 핵심 포인트주택을 여러 채 보유하고 있지 않아도 공시가격이 올라가면 어느 순간 종합부동산세(종부세) 대상에 들어갈 수 있습니다. 몇 년 사이 제도가 크게 바뀌면서 많은 분들이 “지금 구조에서 실제로 어떤 경우에 세금을 내는지”, “어디까지가 합산배제 대상인지”, “일시적 2주택이나 상속주택은 어떻게 관리되는지”를 한 번에 정리해서 확인하려고 합니다.2026년을 바라보는 시점에서는 단순히 세율만 보는 것보다, 공제금액, 공정시장가액비율(60%), 합산배제 과세특례가 어떻게 맞물려 돌아가는지 이해해 두는 게 훨씬 현실적입니다.종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 보유 중인 국내 주택 및 토지를 기준으로, 유형별로 공시가격을 합산한 뒤 ..

생활·금융·정부지원/부동산 2025. 11. 12. 11:05