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생활·금융·정부지원/부동산234

아파트 공시가격 세금계산｜취득가액·환산취득가액·양도세 계산방법 아파트 공시가격 세금계산｜취득가액·환산취득가액·양도세 계산방법아파트 공시가격을 보다 보면 이게 양도세 계산에도 그대로 들어가는 건지, 취득가액을 모를 때는 어떻게 계산해야 하는지 헷갈릴 때가 많습니다. 저도 예전에 결혼하면서 기존에 월세를 주던 아파트가 재건축 이야기가 나오고, 공시가격과 기준시가를 찾아보다 보니 생각보다 세금 계산이 단순하지 않더라고요.먼저 정리하면 아파트 양도세는 원칙적으로 실제 양도가액과 실제 취득가액을 기준으로 계산합니다. 다만 취득가액을 확인하기 어렵다면 매매사례가액, 감정가액, 환산취득가액 등을 순서대로 검토하게 되고, 이때 기준시가나 공시가격 개념이 들어오게 됩니다. 공시가격과 양도세를 볼 때 가장 많이 헷갈리는 부분 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 상속·증.. 생활·금융·정부지원/부동산 2026. 5. 28.
유류분 계산방법｜상속지분 반환청구 소송과 계산기까지 정리 유류분 계산방법과 반환청구 소송｜상속지분 계산기까지 한 번에 보기유류분은 고인이 생전에 특정 가족에게 재산을 몰아주거나 유언으로 대부분의 재산을 넘긴 경우에도, 일정 범위의 상속인이 최소한으로 보장받을 수 있는 상속 몫을 말합니다. 쉽게 말하면 “아무것도 못 받는 상황”을 막기 위한 최소 상속분이라고 보면 됩니다.다만 유류분은 단순히 “상속인이 몇 명이니 1/N”으로 끝나는 계산이 아닙니다. 상속개시 당시 남아 있던 재산, 생전 증여재산, 채무, 각 상속인의 법정상속분, 이미 받은 특별수익까지 같이 봐야 해서 실제로 계산해보면 생각보다 복잡하더라고요.특히 예전 글이나 자료에는 “형제자매도 법정상속분의 1/3을 유류분으로 받을 수 있다”고 적힌 경우가 많은데, 현재 기준으로는 형제자매 유류분 조항이 삭제됐.. 생활·금융·정부지원/부동산 2026. 5. 28.
부동산 임대업 손익장부 PDF 양식｜월세수입·필요경비·종합소득세 신고 준비 부동산 임대업을 하다 보면 월세는 매달 들어오는데, 막상 5월 종합소득세 신고할 때가 되면 어디에 얼마를 썼는지 찾느라 정신이 없을 때가 많습니다. 특히 아파트 한 채만 임대하는 분들은 그나마 괜찮은데, 오피스텔, 상가, 다가구, 토지, 창고처럼 여러 부동산을 같이 관리하면 재산세, 대출이자, 수선비, 중개수수료가 뒤섞이기 쉽더라고요.그래서 이번에 부동산 임대업 손익장부 PDF 양식을 따로 만들어봤습니다. 단순히 월세만 적는 장부가 아니라, 부동산별로 수입과 비용을 나눠서 정리하고 나중에 종합소득세 신고 전에 빠진 자료가 없는지 확인할 수 있도록 구성했습니다.제가 임대사업자라면 세금 신고 직전에 부랴부랴 자료를 찾기보다, 평소에 이 장부에 월별로 하나씩 적어둘 것 같습니다.장부를 쓰면 세금이 자동으로 줄.. 생활·금융·정부지원/부동산 2026. 5. 27.
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