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부모집을 자식에게 팔고 부모가 다시 전세로 들어가는 구조는 겉으로만 보면 자연스럽습니다. 부모는 익숙한 집에서 계속 살 수 있고, 자녀는 내 집 마련을 하니 서로에게 괜찮아 보이기 때문입니다.하지만 세금은 가족 간 사정을 넉넉하게 보지 않습니다. 매매는 시세에 맞아야 하고, 전세보증금은 실제로 지급돼야 하며, 부모의 거주도 진짜 임차인처럼 보여야 문제가 줄어듭니다. 부모와 자녀는 특수관계인이라 형식보다 실제 자금 흐름이 훨씬 더 중요합니다.결론부터 말하면 부모집을 자식에게 매도하고 부모가 다시 전세로 들어가는 것 자체가 불법은 아닙니다. 다만 시세보다 지나치게 싸게 팔거나, 보증금이 부모 돈이 아니거나, 임대차가 서류만 있는 구조라면 증여세 문제로 이어질 수 있습니다.부모집을 자식에게 팔고 다시 전세로 ..
2026년 달라지는 부동산 제도 총정리: 거래신고 강화·자금조달계획서·월세 세액공제·대출·정비사업·양도세2026년에는 부동산 거래 관리가 더 촘촘해지고, 대출·정비사업과 세제도 같이 손질됩니다.실수요자 입장에서는 계약 신고·자금 출처 증빙 준비가 중요해지고, 임대차 시장에서는 전세대출 지원, 임대관리업 등록 기준 같은 변화가 체감될 수 있습니다.아래 내용은 2026년에 달라지는 주요 항목을 한 번에 읽히도록 묶어 정리했습니다. (일정과 세부 요건은 정책·고시로 조정될 수 있어요.)한눈에 보는 2026 부동산 제도 변화구분핵심 변화시행거래주택 매매계약 신고 관리 강화1월거래자금조달계획서 양식 개정 및 제출의무 확대1월거래외국인 거래신고 내용 확대 + 토지거래허가구역 내 주택 거래 서류 제출 의무화2월임대차..
부모집을 자식에게 판매 후 부모가 전세로 들어간다면? 증여세 폭탄?서울시 강서구에 거주하는 40대 문성권 씨는 부모님이 오랫동안 살던 아파트를 매입하기로 했는데요 우선 시세 약 9억 원에 거래를 하면서, 부모님은 기존 집을 떠나지 않고 전세계약을 맺어 계속 거주하는 방식을 선택했습니다.문 씨 가족 입장에서는 부모님도 익숙한 집에서 지낼 수 있고, 자신도 내 집을 마련할 수 있으니 일석이조처럼 보입니다. 하지만 이런 거래는 국토교통부와 국세청의 주목을 받을 수밖에 없습니다. 특수관계자 간 거래라는 특성 때문에 자칫 증여세 폭탄을 맞을 가능성이 크기 때문입니다.왜 문제 될 수 있을까?부모와 자녀 간 매매+전세계약은 합법입니다.하지만 아래와 같은 조건이 어긋나면 세무 당국은 ‘증여’로 판단합니다.보증금 지급이..
부모집을 자식에게 팔고 부모가 다시 전세로 들어가는 구조는 겉으로만 보면 자연스럽습니다. 부모는 익숙한 집에서 계속 살 수 있고, 자녀는 내 집 마련을 하니 서로에게 괜찮아 보이기 때문입니다.하지만 세금은 가족 간 사정을 넉넉하게 보지 않습니다. 매매는 시세에 맞아야 하고, 전세보증금은 실제로 지급돼야 하며, 부모의 거주도 진짜 임차인처럼 보여야 문제가 줄어듭니다. 부모와 자녀는 특수관계인이라 형식보다 실제 자금 흐름이 훨씬 더 중요합니다.결론부터 말하면 부모집을 자식에게 매도하고 부모가 다시 전세로 들어가는 것 자체가 불법은 아닙니다. 다만 시세보다 지나치게 싸게 팔거나, 보증금이 부모 돈이 아니거나, 임대차가 서류만 있는 구조라면 증여세 문제로 이어질 수 있습니다.부모집을 자식에게 팔고 다시 전세로 ..
2026년 달라지는 부동산 제도 총정리: 거래신고 강화·자금조달계획서·월세 세액공제·대출·정비사업·양도세2026년에는 부동산 거래 관리가 더 촘촘해지고, 대출·정비사업과 세제도 같이 손질됩니다.실수요자 입장에서는 계약 신고·자금 출처 증빙 준비가 중요해지고, 임대차 시장에서는 전세대출 지원, 임대관리업 등록 기준 같은 변화가 체감될 수 있습니다.아래 내용은 2026년에 달라지는 주요 항목을 한 번에 읽히도록 묶어 정리했습니다. (일정과 세부 요건은 정책·고시로 조정될 수 있어요.)한눈에 보는 2026 부동산 제도 변화구분핵심 변화시행거래주택 매매계약 신고 관리 강화1월거래자금조달계획서 양식 개정 및 제출의무 확대1월거래외국인 거래신고 내용 확대 + 토지거래허가구역 내 주택 거래 서류 제출 의무화2월임대차..
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