착한임대인 세액공제 활용 방법 장점 3가지

착한임대인 세액공제 활용 방법 장점 3가지

착한임대인세액공제는 부동산 임대인이 임대료를 인하해주어 소상공인 임차인의 경제적 부담을 덜어주는 대가로, 종합소득세액에서 공제받을 수 있는 제도입니다. 이를 통해 임대인은 사회적 책임을 다하면서도 자신의 세금 부담을 줄일 수 있는 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다.

착한임대인 세액공제 활용 방법 장점 3가지

착한임대인세액공제 요건과 기간

• 임대인 요건: 부동산임대 사업자 등록이 필요하며, 세금 측면에서 과오가 없어야 함.
• 임차인 요건: 소상공인에 해당해야 함.
• 임대차 개시일: 2021년 6월 30일 이전에 임대차 계약을 체결하였어야 함.
• 공제기간: 2020년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지

착한임대인세액공제의 장점 3가지

• 소득세 공제
  • 착한임대인 세액공제를 받으면 종합소득세액에서 공제되어 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 이는 임대인의 세무적 부담을 경감시켜줍니다.
• 사회적 책임 실천
  • 소상공인을 지원하고 임차인의 경제적 부담을 덜어주는 행위로 사회적 책임을 다하는 임대인의 이미지 향상에 도움이 됩니다.
• 임대 수익 안정화
  • 착한임대인세액공제로 인한 소득 감소는 세금 환급을 통해 상쇄되므로, 임대 수익의 안정화에 도움을 줍니다.

착한임대인 세액공제 활용 방법

임대료 인하 계약 체결

인하된 임대료의 최대 70%를 소득세나 법인세에서 공제함.

먼저, 임대료를 인하해주는 계약을 임차인과 체결합니다. 인하된 임대료는 소득이 감소한 것으로 간주되어 과세 대상에서 제외됩니다.

우선 임대인과 임차인은 임대료 인하에 대해 상호 합의해야 합니다. 임대료 인하율과 인하된 임대료 금액 등을 합의하고 계약 내용을 협의해야 하며  합의된 내용을 기반으로 임대료 인하 계약서를 작성합니다. 이 계약서에는 인하된 임대료 금액과 인하 적용 기간, 양도소득세를 공제받을 의사 표시 등이 명시되어야 합니다.

필요 서류 제출

임대료 인하를 확인할 수 있는 계약서가 필요합니다. 임대료 인하 계약서는 임대인과 임차인 사이에 서면으로 체결된 계약서입니다. 이 계약서에는 인하된 임대료와 관련한 내용이 명시되어야 합니다.

임대료 인하 계약서 외에도, 인하된 임대료를 입증할 수 있는 증빙서류도 제출해야 합니다. 예를 들어, 입금 확인서, 전자금융거래내역서, 은행 입출금 내역 등이 이에 해당합니다.

임차인이 소상공인임을 확인할 수 있는 소상공인확인서가 필요합니다.

이 서류는 소상공인시장진흥공단에서 발급할 수 있으며 소상공인확인서에는 임차인의 사업자 정보와 소상공인 등록 여부가 명시되어 있어야 합니다

종합소득세 신고 시에는 위에서 언급한 계약서, 증빙서류, 소상공인확인서와 함께 착한임대인세액공제 신

청서를 함께 제출해야 합니다.

이 신청서에는 임대료 인하 내용과 공제를 받을 금액 등이 기재되어야 합니다.

지역에 따라 착한임대인세액공제를 위해 추가로 필요한 서류가 있을 수 있습니다. 이에 대한 정보는 국세청 홈페이지나 지방세 관련 사이트에서 확인할 수 있습니다.

공제 혜택 산정 및 신청방법

인하된 임대료의 일부 또는 전부에 대한 소득세 공제 혜택이 계산되며 이로 인해 실제 세금 부담이 감소하게 됩니다.

세액공제 신청 방법으로는 종합소득세 신고 시 세액공제 신청서 및 관련 서류를 제출하면서 신청할 수 있습니다.

착한임대인 세액공제용 확인서(소상공인확인서)를 발급받아야 하며 확인서는 소상공인시장진흥공단에서 발급하며, 인터넷으로 발급 가능합니다.

착한임대인 세액공제 대상 조건

• 임대료 인하
  • 임대인은 임대료를 소상공인 임차인에게 인하해주어야 합니다. 인하된 임대료는 월세나 연대보증금에 반영될 수 있습니다.
• 계약 및 증빙서류 제출
  • 임대료 인하 계약서와 관련 서류를 잘 보관하고, 종합소득세 신고 시에는 이를 첨부하여 착한임대인세액공제를 신청해야 합니다.
• 소상공인 확인
  • 임차인은 소상공인임을 확인할 수 있는 소상공인확인서(소상공인시장진흥공단에서 발급)를 제출해야 합니다.
• 공제 한도 및 조건 확인
  • 착한임대인세액공제의 공제 한도와 조건은 연도별로 상이하므로, 해당 연도의 공지사항을 정확히 확인해야 합니다.

착한 임대인 세액공제가 적용되지 않는 경우도 존재합니다. 예를 들어, 임대료를 인상하거나 특정 조건을 충족하지 못하는 경우에는 세액공제 혜택을 받을 수 없습니다.

착한임대인 세액공제는 임대인과 임차인 양쪽 모두에게 혜택을 주는 제도입니다. 임대인은 세금 부담을 줄이며 사회적 책임을 다하고, 임차인은 경제적 부담을 덜어받아 사업 안정성을 높일 수 있습니다. 세금 신고 시에는 관련 서류를 철저하게 정리하여 올바르게 신청하며, 전문가의 조언을 듣는 것도 유용할 것입니다.

부동산 임대료 부가가치세 과세여부 및 세금계산서 적격증빙