1세대1주택 (4) 썸네일형 리스트형 2026 거주자 판정(183일) 최신 정리 + 1세대 1주택 비과세·장기보유특별공제 80% 적용 국내 주택을 팔 때 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제는 세부담을 좌우하는 핵심 변수다. 그런데 여기에는 늘 따라붙는 전제가 있다. 바로 양도일 현재 ‘거주자’인지 여부다. 원칙적으로 비거주자라면 1세대 1주택 비과세가 제한되고, 장기보유특별공제도 특례(최대 80%)가 아니라 일반(최대 30%)로 계산되는 경우가 많다.최근에는 (1) 183일 산정 방식(거주기간 계산)이 시행령·시행규칙에서 더 또렷해졌고, (2) 거주자→비거주자→거주자처럼 신분이 바뀌는 케이스에서 장기보유특별공제(표2) 적용 방식이 유권해석으로 정리되면서 실무 판단이 달라졌다.거주자·비거주자 판정 기준 (2026년 기준으로 다시 정리)거주자는 국내에 주소를 두거나 183일 이상의 거소를 둔 개인을 말한다.반대로 비거주자는 거주자가 아.. 종합부동산세 1세대 1주택 공제부터 납부유예까지, 2026년 대비 최신 정리 종합부동산세, 재산세와 어떤 관계인지부터 정리해 보기종합부동산세는 재산세와 완전히 별개의 세금이 아니라, 먼저 재산세를 부과한 뒤 일정 기준을 초과하는 고가 부동산 보유자에게 추가로 붙는 세금이다.실제 부과 과정은 두 단계로 이루어진다. 먼저 주택이나 토지를 가지고 있는 사람에게 해당 부동산이 있는 시·군·구에서 재산세를 물건별 또는 관할 구역별로 부과하고, 그다음 전국에 있는 주택·토지를 유형별로 합산해 기준을 넘는 사람에게만 종합부동산세를 추가로 매긴다.주택의 경우 재산세는 기본적으로 집 한 채 한 채마다 부과되지만, 종합부동산세에서는 전국의 주택을 한꺼번에 합산해 본다. 토지도 마찬가지로 관내 토지를 합산해 재산세를 매기고, 종합부동산세에서는 전국 단위로 다시 합산한다. 이때 주택·종합합산토지·별도.. 상속주택 비과세 및 공동상속주택 소수지분 특례 2026년 최신규정과 절세 전략 2026년 기준 상속주택 비과세 혜택과 공동상속주택 소수지분 특례 정리상속주택 비과세 특례와 공동상속주택 소수지분 특례는 상속으로 집을 물려받는 순간부터 양도까지 전 과정을 좌우하는 요소라고 해도 과장이 아닙니다. 최근 몇 년 사이에 소득세법 시행령이 여러 차례 손질되면서, 특히 공동상속주택의 비과세 판단 기준과 거주기간을 어떻게 계산할 것인지가 많이 달라졌습니다. .상속을 준비하는 분들도 있지만 이미 상속을 받은 뒤에 나중에 집을 팔 계획을 세우는 분들도 많죠. 언제, 어떤 주택을 먼저 팔아야 세금을 덜 내는지에 따라 수천만 원이 갈리기도 합니다. 그래서 상속주택과 일반주택을 함께 보유하게 된 경우, 어떤 집이 비과세 대상이 되는지, 공동상속주택의 소수지분은 어떻게 취급되는지를 차근차근 짚어보려고 합니.. 2026년 종합부동산세 개정안 및 합산배제 과세특례 1세대 1주택 2주택 2026년 기준 종합부동산세 합산배제 과세특례, 주택 보유자라면 꼭 짚어볼 핵심 포인트주택을 여러 채 보유하고 있지 않아도 공시가격이 올라가면 어느 순간 종합부동산세(종부세) 대상에 들어갈 수 있습니다. 몇 년 사이 제도가 크게 바뀌면서 많은 분들이 “지금 구조에서 실제로 어떤 경우에 세금을 내는지”, “어디까지가 합산배제 대상인지”, “일시적 2주택이나 상속주택은 어떻게 관리되는지”를 한 번에 정리해서 확인하려고 합니다.2026년을 바라보는 시점에서는 단순히 세율만 보는 것보다, 공제금액, 공정시장가액비율(60%), 합산배제 과세특례가 어떻게 맞물려 돌아가는지 이해해 두는 게 훨씬 현실적입니다.종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 보유 중인 국내 주택 및 토지를 기준으로, 유형별로 공시가격을 합산한 뒤 .. 이전 1 다음
