기초생활수급자 LH 전세임대 신청방법｜자격·보증금·집 찾기까지

기초생활수급자라면 LH 전세임대를 신청할 수 있을까요? 기존주택 전세임대는 입주자로 선정된 사람이 살 집을 찾으면 LH가 집주인과 전세계약을 맺고, 그 집을 입주자에게 다시 임대하는 제도입니다. 신청 자격과 접수처를 확인한 뒤 선정 → 집 물색 → LH의 권리분석 → 계약 순서로 진행합니다.

먼저 30초 요약

• 생계급여·의료급여 수급자는 일반 기존주택 전세임대의 대표적인 1순위 대상입니다. 주거급여·교육급여만 받는다고 자동으로 1순위가 되지는 않습니다.
• 해당 공고가 열렸을 때 주민등록지 관할 행정복지센터에서 신청하는 방식이 일반적입니다. 공고마다 접수 방식과 기간을 다시 확인하세요.
• 입주자로 선정되어도 전세보증금 전액이 무료는 아닙니다. 본인 부담 보증금과 LH 지원금에 대한 월임대료가 생깁니다.
• 집주인에게 계약금부터 보내지 말고 먼저 LH에 그 집이 지원 가능한지 확인하세요.

기초생활수급자를 위한 전세임대주택, 어떻게 신청하나요?

기초생활수급자의 기존주택 전세임대 신청부터 입주까지. 이 글은 일반 기존주택 전세임대를 중심으로 설명합니다.

제도 이해신청 자격보증금·월세신청 순서집 찾기상황별 질문자주 묻는 질문

LH 기존주택 전세임대란? 영구임대·매입임대와 무엇이 다를까

LH가 미리 지어 놓은 임대아파트에 들어가는 방식과 다릅니다. 입주대상자로 선정된 후 민간 주택을 직접 물색하고, LH가 집의 계약 가능 여부를 검토한 다음 임대인과 계약합니다. 원하는 집이라도 지원한도·주택 상태·권리관계·임대인 협조 조건을 충족하지 못하면 계약할 수 없습니다.

유형	집을 고르는 방식	이 글에서 다루는 범위
기존주택 전세임대	선정된 사람이 민간 주택을 물색하고 LH가 임차	신청·집 찾기·계약·비용
매입임대	LH 등이 매입해 공급한 집에 신청	공고·대상주택·선정 방식이 다름
영구임대·국민임대·행복주택	공고에 나온 공공임대주택에 신청	유형별 소득·자산·입주조건이 다름

여러 임대주택을 먼저 비교하고 싶다면 잡가이버의 기초생활수급자 LH 임대주택 신청, 전세임대부터 영구임대까지 한 번에 정리를 함께 참고하세요.

LH 전세임대에는 기존주택·청년·신혼부부 등 여러 유형이 있습니다. 유형마다 자격, 보증금 비율과 거주기간이 다르므로 해당 공고명을 먼저 확인하세요.

누가 신청할 수 있나요? 수급자 1순위부터 확인

기본적으로 공고에서 정한 사업대상 지역의 무주택 세대구성원이어야 합니다. 세부 기준일과 세대 범위, 증빙 방법은 반드시 해당 모집공고를 따릅니다. LH가 안내하는 일반 기존주택 전세임대 대상 중 주요 경우는 아래와 같습니다.

구분	대표적인 대상	기억할 점
1순위	생계급여 또는 의료급여 수급자, 보호대상 한부모가족, 일정 요건을 만족한 고령자·장애인·주거취약 가구 등	수급 종류와 세부 조건을 정확히 확인
2순위 등	공고에서 정한 소득·자산 요건의 저소득 가구 및 장애인 가구 등	도시근로자 가구당 월평균소득 등 별도 기준 적용
주거급여·교육급여 수급	다른 1순위 사유에 해당하거나 공고상의 주거취약·소득 요건을 충족하면 검토 가능	급여를 받는 사실만으로 생계·의료급여 수급자와 같은 1순위라고 단정하지 않기

기초생활보장 수급 판정 기준과 LH 전세임대의 소득·자산 심사 기준은 서로 다른 항목입니다. 오래된 글의 ‘월소득 얼마 이하’, ‘자동차 얼마 이하’ 숫자를 그대로 적용하지 마세요. 특정 지역의 경쟁이 있으면 거주기간, 부양가족, 청약저축 등 공고에 적힌 배점이나 선정 순서가 작동할 수 있습니다.

내 순위를 가장 빨리 확인하는 법
LH청약플러스에서 기존주택 전세임대 공고문을 열고 ① 신청자격 ② 입주자 선정 순위 ③ 모집 지역 ④ 접수처 ⑤ 기준일을 차례로 찾으세요. 현재 수급자격 증명 가능 여부와 가구원 무주택 여부가 헷갈리면 관할 행정복지센터에 공고명을 알려주고 문의하면 됩니다.

LH의 기존주택 전세임대 대상 안내 화면. 이미지 속 사업실적 등 시점에 따라 바뀌는 정보는 참고용이며 실제 신청 기준은 해당 모집공고를 따릅니다.

보증금은 얼마를 내고, 월임대료는 어떻게 계산하나요?

‘전세임대’라는 말 때문에 월세가 전혀 없다고 생각하기 쉽습니다. 실제로는 반환받는 임대보증금과 LH가 지원한 전세금에 대한 월임대료를 구분해야 합니다. 각 모집공고에 따라 본인 부담 보증금 비율과 지원한도, 적용 이율이 달라집니다.

공식으로 이해하기
본인 부담 보증금 = 공고상 적용 비율 × 지원한도 안에서 계약하는 전세금
LH 지원금에 대한 월임대료 ≈ (LH가 부담하는 금액 × 적용 연이율) ÷ 12
실제 계약에서는 감면·우대조건, 단수 처리, 보증부월세 여부 등으로 달라질 수 있습니다.

예를 들어 전세금 1억 원의 계약에 공고상 보증금 2%, LH 지원금 연 1.2%가 적용된다고 가정하면, 본인 보증금은 200만 원, LH 지원금은 9,800만 원, LH에 내는 월임대료는 약 9만 8,000원입니다. 5% 보증금 조건이라면 본인 보증금 500만 원, 같은 1.2% 가정하의 월임대료는 약 9만 5,000원입니다. 계산을 보여 주기 위한 예시로, 누구에게나 같은 이율과 부담률이 적용된다는 뜻은 아닙니다.

비용	누가·언제 부담하나요?
본인 임대보증금	계약 시 납부하고 퇴거 시 계약·정산 조건에 따라 돌려받는 금액
LH 월임대료	LH 지원금에 대한 임차인이 매월 내는 금액
관리비·공과금	입주자가 별도로 부담하는 경우가 일반적; 집마다 금액 확인
보증부월세의 추가 월세·추가 보증금	집주인에게 내는 월세와 별도의 보증금 조건이 있을 수 있으므로 LH에 계약 구조 확인
중개보수·이사비 등	지원·부담 주체와 한도는 공고 및 계약 안내문을 확인

참고 사례: 2026년 5월 21일 발표된 기존주택 전세임대 모집공고는 지원한도를 수도권 1억 3,000만 원·광역시 9,000만 원·그 밖의 지역 7,000만 원, 입주자 보증금을 전세금의 2% 또는 5%, 월임대료 산정 이율을 연 1.2~2.2%로 안내했습니다. 이 공고의 접수기간은 2026년 6월 8~12일로 이미 끝났습니다. 숫자는 제도 이해를 위한 과거 공고 사례이며, 다음 신청에는 새로 열린 공고문을 적용하세요.

지원한도를 넘는 집을 봤다면
초과분을 본인이 마련할 수 있는 방식이 허용되는 공고도 있지만, 아무 집이나 초과금액만 내면 계약되는 것은 아닙니다. 주택별 최대 전세금·면적, 초과분 부담 가능 범위, 집주인 동의, 권리분석 결과를 모두 LH에 먼저 확인하세요.

신청은 어디서? 공고 확인부터 입주까지 7단계

1. 모집공고 찾기 — LH청약플러스 모집공고에서 ‘기존주택 전세임대’와 거주 지역을 확인합니다. 비슷한 이름의 청년·신혼부부 전세임대 공고와 구분하세요.
2. 자격·기간·접수처 확인 — 공고문 첫머리의 모집 지역, 수급 종류, 무주택 기준, 접수 날짜를 표시해 둡니다.
3. 행정복지센터에 신청 — 일반 기존주택 전세임대의 수급자 등은 주민등록지 관할 읍·면·동 행정복지센터에 공고 기간 중 신청하는 방식으로 안내됩니다. 다른 사업의 온라인 청약 방식과 혼동하지 마세요.
4. 자격 조사·대상자 선정 — 지자체가 신청 자격을 확인해 입주대상자를 선정하고 LH의 안내를 받습니다. 발표일과 예상 기간은 공고마다 다릅니다.
5. 전세집 물색 및 계약 가능 여부 문의 — 선정 후 예산과 지역에 맞는 주택을 찾아 LH에 주소·보증금·집주인 정보 등을 전달합니다.
6. LH 권리분석·계약 — LH가 주택의 권리관계와 계약 가능 여부를 검토하고 임대인과 계약합니다. 이후 LH와 입주자 사이의 임대차계약을 체결합니다.
7. 잔금·입주·관리 — 본인 부담금을 납부하고 계약에서 정한 날짜에 입주합니다. 월임대료 납부와 갱신 안내를 챙깁니다.

아래 이미지는 LH 안내의 접수처를 보여 줍니다. 일반 수급자와 보증거절자·주거취약계층 등 사업 유형에 따라 접수처가 다르게 표시되므로 본인 공고의 신청 대상을 먼저 대조하세요.

LH 임대가이드의 신청방법 화면. 일반 기존주택 전세임대 수급자 등은 주소지 관할 행정복지센터 접수 안내를 확인할 수 있습니다.

LH의 전세임대 진행 절차도. 그림 윗부분의 수급자·한부모 등 일반 기존주택 전세임대 흐름을 참고하고, 아래쪽의 다른 지원 유형과 신청 절차를 섞지 않도록 주의하세요.

신청 서류는 무엇을 준비할까

확인할 자료	어디에 쓰이나요?
공고문·신청서·개인정보 동의서	신청 방식, 세대원 정보 조회 및 자격 심사
신분증·주민등록 관련 서류	본인·가구원·거주지 확인
수급자증명서 또는 해당 자격 증빙	생계·의료급여 수급 및 다른 우선순위 사유 확인
공고에서 요구하는 가족관계·주거 상태·장애 등 자료	배점, 세대 분리, 주거취약 사유 등 확인

모든 서류를 모든 신청자가 내는 것은 아닙니다. 제출처·발급일 기준·대리신청 서류·추가 제출 요청을 해당 공고에서 확인하세요. 가족 대신 접수해야 한다면 대리인의 신분증과 위임 관련 요건도 미리 문의하는 편이 좋습니다.

선정 뒤 집 찾기가 관건: 계약 전에 살펴볼 8가지

입주대상자로 선정된 것은 ‘어떤 집이든 LH가 계약해 준다’는 뜻이 아닙니다. 원하는 지역에서 전세 매물을 직접 찾을 때 아래를 순서대로 확인하면 헛걸음을 줄일 수 있습니다.

1. 공고 지역과 물색 기간 — 선정 안내문에 허용된 지역·기간인지.
2. 주택 유형과 면적 — 해당 공고의 지원 대상 주택인지. 최근 사례에는 전용면적 85㎡ 이하 조건이 있었지만 공고별 예외를 확인.
3. 전세금과 내 돈 — LH 지원한도, 본인 보증금, 초과분 부담 가능 여부를 함께 계산.
4. 집주인 의사 — LH와 전세계약을 맺는 구조와 권리분석·계약 일정에 임대인이 동의하는지.
5. 등기와 선순위 채권 — 가압류·근저당·선순위 임차인 등 권리관계를 LH에 검토 요청. 스스로도 등기사항증명서와 건축물대장을 확인.
6. 건물 상태 — 누수·불법 개조·전입 및 거주 가능 여부, 실제 주소와 주택 상태를 현장에서 확인.
7. 보증부월세 조건 — 집주인에게 내는 월세, LH 월임대료, 추가 보증금을 합친 월 주거비를 비교.
8. 돈을 보내는 순서 — LH의 계약 가능 확인과 계약 절차를 받기 전 임의로 가계약금·계약금을 송금하지 않기. 불가 판정 시 반환 문제를 피하려면 특약과 지급 시점을 담당자와 확인.

LH가 권리분석을 한다고 해서 사고 가능성이 0이 되는 것은 아닙니다. 임대인이 재촉하거나 계좌 명의가 다르고, 계약 당사자·등기 명의가 맞지 않는다면 송금을 멈추고 LH 담당자에게 먼저 문의하세요.

상황별로 달라지는 판단: 수급 종류·1인 가구·이사

내 상황	확인할 사항
생계급여 또는 의료급여 수급	해당 공고의 1순위 자격과 무주택·지역 요건 확인
주거급여·교육급여만 수급	수급증만으로 자동 1순위라고 생각하지 말고, 주거취약 요건·소득 순위·다른 사업 자격 확인
보호대상 한부모·장애인·65세 이상	각 범주에서 요구하는 보호대상 여부, 장애 등록, 소득·자산, 수급 또는 차상위 여부 확인
1인 가구 또는 세대 분리 예정	신청일·공고일의 무주택 세대구성원 범위, 서류상 가족관계, 실제 거주 조건 확인
이미 LH 전세임대에 거주 중	재계약, 다른 집으로 변경, 지역 이동은 각각 담당 LH 지역본부에 기존 계약을 기준으로 상담
갑자기 퇴거해야 함	신규 공고 외에 긴급주거지원·주거취약계층 지원 가능성을 행정복지센터와 함께 문의

신청자가 대리 접수가 필요한 상황이라면 장애인·고령자 주거급여·LH 공공임대 방문·대리 신청 가이드｜위임장·신분증·임대차계약서 준비에서 위임 관련 준비사항도 확인할 수 있습니다. 해당 전세임대 공고에서 요구하는 서류가 최종 기준입니다.

LH 전세임대 자주 묻는 질문

Q. 기초생활수급자면 신청 즉시 집을 배정받나요?

아니요. 공고 기간에 신청하고 자격 심사를 거쳐 대상자로 선정된 다음, 계약할 집을 찾고 LH 검토를 통과해야 합니다. 집을 찾는 방식 자체가 일반 임대아파트 신청과 다릅니다.

Q. 주거급여 수급자도 1순위인가요?

주거급여 수급 사실만으로 생계·의료급여 수급자와 같은 1순위가 되는 것은 아닙니다. 다만 공고상 주거취약 요건이나 다른 1순위 자격에 해당할 수 있으니 개별 조건을 확인하세요.

Q. 전세임대는 무료인가요? 보증금은 나중에 돌려받나요?

무료가 아닙니다. 본인 부담 보증금과 매월 LH 임대료가 있으며 관리비·공과금도 확인해야 합니다. 보증금은 계약 종료 시 체납액·원상회복비 등 정산 후 계약 조건에 따라 반환됩니다.

Q. 보증금 2%만 준비하면 되나요?

공고에 따라 2% 또는 5% 등으로 다릅니다. 지원한도 초과분과 보증부월세의 추가 조건도 살펴야 하므로 집 주소와 전세금을 정한 뒤 LH에 실제 부담액을 확인하세요.

Q. 집을 먼저 계약하고 나중에 LH 지원을 신청해도 되나요?

임의로 계약하거나 송금하면 LH가 해당 주택을 지원하지 못할 수 있습니다. 모집공고 신청과 대상자 선정, LH의 주택 검토·계약 절차에 맞춰 진행하세요.

Q. 전세임대에 최대 30년 살 수 있나요?

일반 기존주택 전세임대 안내에는 최초 2년 계약과 2년 단위 재계약, 최대 30년 가능 사례가 있습니다. 매번 재계약 요건과 주택·사업 조건을 확인해야 하므로 30년 거주가 자동 보장되는 것은 아닙니다.

Q. 지금 모집 중인 공고는 어디서 확인하나요?

LH청약플러스 모집공고에서 ‘기존주택 전세임대’로 검색하세요. 공고문 PDF의 접수기간·지역·자격을 확인한 뒤 행정복지센터 또는 LH 콜센터 1600-1004에 문의할 수 있습니다.

신청 직전 체크리스트와 공식 확인처

• □ 내 공고의 사업 유형·모집 지역·접수 마감일을 확인했다.
• □ 생계·의료급여 등 내 순위와 무주택 요건을 확인했다.
• □ 서류 발급일, 관할 행정복지센터, 대리신청 요건을 확인했다.
• □ 집을 찾은 뒤 LH 권리분석 및 계약 승인 전 송금하지 않기를 기억했다.
• □ 보증금·LH 월임대료·관리비·추가 월세까지 예산을 잡았다.

LH 모집공고 확인하기 →기존주택 전세임대 자격 보기 →

다른 지역으로 옮길 계획이라면 LH 임대주택 거주 중 타지역 청약 및 전세임대 지원 가능?도 참고해 보세요. 청년·신혼부부 전세임대는 보증금과 대상이 달라 이 글의 일반 기존주택 기준을 그대로 적용하지 마세요.

자료 확인: LH청약플러스 기존주택 전세임대 사업안내, 임대가이드, 마이홈의 기존주택 전세임대 모집공고 사례. 2026년 9월 확인. 접수·가격·선정·재계약 조건은 신청할 때의 공식 공고문이 우선입니다.